又一个最惨买房人！违约赔了20万就认了，自己60万房款咋还就要不回来啦？
又一个最惨买房人！违约赔了20万就认了，自己60万房款咋还就要不回来啦？《买房那些事》栏目创立以来，已经和各位朋友分享了不少“交易案例”，小编在分享的过程中，发现不少的交易风险问题都来自于对细节的忽略，对规则的不了解，小编也希望通过持续的分享给大家在买房的路上带来一点帮助。
买房确实不像日常购物那么简单，动辄百万的交易额、繁杂的交易手续，让交易的每一步都需要极其的谨慎、仔细、认真。这不，张先生最近看上了一套二手房，却没成想因为自己的“小疏忽”，带来了那么多麻烦事，“白白损失”了二十几万，到底是怎么回事儿呢？
去年八月，张先生经过某门店的介绍，看中了业主罗先生和刘女士名下的一套房产，双方按照正常的交易流程对房屋交易达成一致，并且非常顺利的签署了《房屋买卖合同》。
签约后，张先生按照合同约定先后向业主罗先生自行支付了3万元定金和79万元首付款，总计82万元。
到了协议过户时间，因为自己名下已有房产，张先生希望房本上只写妻子的名字，但在实际的操作过程中，却发现因为妻子存在严重的征信问题，张先生妻子当时并不具有购房资格。
张先生和业主罗先生多次沟通，希望罗先生能延长过户期限，或者赔偿一部分定金后把其余房款退回，有购房资格后双方再签约。但实际上业主罗先生也很为难，自己已经在别的楼盘付了首付款，等这边的房款到位去支付自己剩余的房款，双方僵持不下只能对簿公堂！
法院最终判决客户张先生赔偿业主20.2万元,业主返还客户购房款82万元,两相抵扣,业主还应退还客户购房款61.8万元。但业主罗先生拿着之前的首付款去买了新房，张先生还是迟迟拿不到应退回的61.8万房款，可以说是“赔了夫人又折兵”，后悔都来不及！
该案例虽然不发生在本市，交易的场景也比较极端，但在小编看来，该案例的教育意义具有普遍性。大量类似张先生这种因主观疏忽导致的交易问题应该都是可以避免的。
当然在张先生的交易中，我们可以看到张先生自行向罗先生支付了大笔的定金和首付款，并没有通过资金存管服务，这也导致即便赔偿二十多万，剩余的六十多万房款也迟迟要不回。如果通过资金存管服务，交易资金在完成交易前存管在资金存管张辉中，遇到任何交易问题，也都能保证交易资金的安全性。
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