今天陆家嘴论坛开幕，央行行长潘功胜讲话非常有看点，把灵哥想关注的信息都讲了，而且有了更高的确定性：

1.    某国是否会降息？

潘功胜说欧央行等已开始降息，而一些央行虽仍在观察，但预期今年晚些时候可能也会降息。尽管如此，总体上仍保持着高利率、限制性的货币政策立场。

这话说的有两层含义，第一是某国今年虽然一直举棋不定，但预期今年晚些时候可能会降息，这个晚些时候肯定不是7月份，大概率是9月份之后。

第二层含义是，这个降息不会降的很快，仍然会总体高利率，也就是保持某国和世界的利差，更方便剪羊毛。潘行长用了限制性这三个字，明确指出某国的货币政策就是世界剪羊毛，这个政策不会很快改变。

什么时候会改变，灵哥斗胆说一句，今年不可能，怎么也要到明年特朗普上台之后了，这部分的分析我会单独写一篇文章。

而对于中国的货币政策，潘行长表示我们的货币政策是支持性的，旨在为经济持续回升向好提供必要的金融支持。

这话的意思是，不同于美国剪羊毛，我们对那些能促进生产的领域会宽松，一切为了实体，为了经济变好。

2.    关于房地产的货币政策

潘行长说央行推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。

这段话也很有意思，一是市场化方式，二是直接用了去库存这三个字。这恐怕也是高级官员第一次在公开场合直接用了去库存的说法，不再羞羞答答。

为了房地产触底反弹，为了防范金融风险，国家517政策已经出台设立专项贷款让地方政府去库存，6月7日国常会果断直接提出去库存的说法，要加速房地产供给端的出清。

潘行长的说法进一步佐证了国家政策的决心，如果之前的3000亿不够，还会有新的3000亿，或者其他的方式。

至于市场化，灵哥解读为政府收房的价格不会太低。之前灵哥和大家分享，我猜测政府收房价格在2到5折之间。后来温州第一个出台政策的定在了网签价的七折，而网签价一般低于实际成交价。考虑到温州比一般的地方有钱的多，财力也高的多，所以这个出价可以认为是各地出价的上限。

潘行长的意思可以解读为国家会从市场化，而非行政性，意思是如果国家出到了五折，但市场愿意出六折，为什么不呢？

看起来国家的想法是通过3000亿专项贷款的导入，去带动市场大集团资金同时投入，从而给房地产设下限，同时也防止各地政府通过行政性手段让开发商利益受损。

因此是分区域对待，既然是市场化，意思是，发达地区收房价格较高，而人口净流出地区，库存过多地区，市场化力量不够的，那么政府给两折开发商也得认，一次性出清，开发商早死早超生。

综上所说，二点结论

1.    美国今年将降息

2.    我们地产将触底反弹