症”很现实。

随着老龄化社会的加速到来，老旧小区的居住环境改善成为了迫在眉睫的议题。加装电梯，作为提升老旧小区生活品质的重要措施之一，引发了广泛的社会关注和讨论。

今天，我们就来全面分析一下加装电梯是否安全、不同方式以及背后的利弊考量。无论你是期盼便捷出行的老人，还是担忧生活受影响的底层住户，都值得一探究竟。


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加梯的安全问题

老旧小区加装电梯涉及各楼层利益冲突，所有人都会关心的是安全与否，而流程正义是保障居民生命安全的关键。


1、房屋检测

有资质的单位对楼房进行专项检测，确保结构安全。国家对建筑工程实施终身责任制，关于勘探、设计、施工、电梯，确保工程质量。

曾有人质疑，加装电梯后，原有的五方责任是否消失？这点也不用担心，只是需要明确哪些责任归属于电梯加装项目，哪些责任仍由原始建筑主体承担。


2、居民同意

根据规定，只需要2/3的业主参与表决，且参与表决人数3/4的业主同意即可启动。新规定让“一票否决”政策成为了过去，超过一半的业主同意就可以装电梯。


3、加固改造

在老旧小区加装电梯，大家普遍担心新电梯基础会对老楼造成影响。上海的做法是新电梯应与老楼结构分开，两者间留出至少100毫米的变形缝，以减少不均匀沉降的风险。

对于检测中发现的问题，必须采取加固措施，确保电梯的加装不会影响楼房的安全性。


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加梯的不同方案

加装电梯的方式主要分为平层入户和半层入户两种。

平层入户：是指电梯停靠在楼层位置，通过一段连廊与居民的阳台或者室内相连，这样的解决方案虽然受到群众欢迎，但占用的空间较大，有时候现场条件不支持。


半层入户：是电梯停靠在楼梯的半平台处，居民进入自己家之前还得爬半层楼梯。从实践情况来看，居民对于这种不彻底的加梯方式还是颇有微词的。

网友@花开半夏：六层板楼加装电梯是错半层的，下电梯后得走半层楼梯，我家78岁的老人只能用轮椅，这半层需要抬轮椅上去非常吃力，并不能根本解决问题。


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加梯的利弊分析

加装电梯的好处是显而易见的，它极大地方便了老年人的出行，提高了他们的生活质量。对于一些位于城市核心区域的老旧小区来说，加装电梯可能会带来房产的升值。

而且，由于政府补贴条款，分摊到每户居民的费用并不是很多。还是没有公滩面积的电梯房，运营费用比真正电梯房少太多。


网友@光头奶爸：老式的居民楼在安装电梯后，真的给人一种焕然一新的感觉，仿佛变成了小型的洋房。花了3万享受直接入户的便捷感简直太爽了，连廊的空间让我们两家都有机会种植一些小植物。


针对这点，一楼业主与高层住户产生了很大的矛盾，认为低层住户的利益受损：

①影响采光：外阳台入户，门口严重遮挡光线，即使采用玻璃也很难避免。

②影响噪音： 外电梯不仅占用公共空间，而且高层住户通过1楼去开门进出，必然导致噪音。


③影响房价 ： 装电梯前，低层有优势房价更贵，而7、8楼步梯基本没人愿意买；加装电梯后，1楼与高层的房价天地倒转，严重贬值。

许多一楼住户表示：装电梯对低楼层来说，百害而无一利。


大家可能认为：凡是反对加装电梯的，都是住1楼的。事实上真正体验加梯的住户也有不同的想法：

生活成本上涨 ： 除了分摊电梯安装费、一楼补偿费以外，后续的管理和维护费等其它费用摊派的问题，集资意见较大，个别矛盾多的搅和甚至导致电梯停运。


有一种大家比较接受的，就是共享方式，谁投资谁管理谁受益，住户刷卡消费，按次收费。

年青人和愿意下楼散步的下楼不一定非要坐走楼道也行，而高层住户老人不舍得花钱也不乘坐，电梯使用率并不高。


还得担心万一遇到高层住户将升值的电梯房立刻卖了，其他住户又要和新住户重新协议。


老旧小区加装电梯是一项复杂的工程，它涉及到居民的日常生活、经济负担、楼房的安全以及房产价值等多个方面。在这一过程中，我们需要充分考虑各种因素，做出最合理的决策。