城镇化进程带动了国内城市中的高层住宅需求逐年增加，根据国家统计局的数据，截至去年年底，我国城镇化率已经达到64.72%，全国农村人口大量涌入城市，进一步推动了城市居住需求的增长。

随着时间的推移，高层住宅也逐渐暴露出了一些问题，如维修困难、老化等。电梯与步梯房未来谁更有价值呢？我们先来看看下文。


.01

电梯房的问题

如今，电梯房以其独特的优越性，成为了城市建设中的主角，尽管电梯房优点在于方便，尤其对于高层住户及老年人、残疾人等群体，电梯大大节省了他们的时间和精力，提高了居住舒适性。但是它也有诸多缺点，未来有一些优点可能优势变劣势，那么，这究竟是为什么呢？

1、电梯房公摊面积大

公摊面积是指业主共有的部分，包括电梯、走廊等。统计数据显示，高层住宅的公摊面积通常占总建筑面积的25%左右，这意味着购买者实际使用的面积只有75%左右。


2、电梯房安全问题

高层电梯住宅的安全问题也不容忽视。据统计，2010-2020年，我国高层电梯建筑火灾事故占总火灾事故的30%左右，这主要是由于高层住宅的疏散通道有限，一旦发生火灾，疏散难度大，造成的伤亡也会更严重。

3、电梯房设备老化问题

高层电梯房住宅需要安装各种设备，如电梯、水泵等。这些设备在长期运行后都会出现老化问题，需要及时修理或更换。据统计，一部电梯的平均使用寿命为15年，而电梯的更换费用高达数十万元，这都需要后期业主承担的。


4、拆迁困难

高层电梯住宅的使用寿命一般为50年，而维护和翻新的难度都比较大。据统计，我国现有的高层住宅中，有超过30%的建筑已经达到了使用寿命，需要进行翻新或拆迁。但是拆迁涉及的问题众多，包括房主的意愿、补偿问题、政策导向等，集中拆迁的难度非常大。

.02

步梯房的优势

1、公摊面积小和得房率高

公摊面积是指业主共有的部分，包括电梯、走廊等。在公摊面积和得房率的对比中，步梯房显然占据了优势。



相比之下，高层住宅的公摊面积通常较大，得房率在75%左右；而步梯房由于没有电梯，所需的公共空间较少，公摊面积相对较小，得房率通常能达到85%以上，这意味着购买步梯房的业主可以获得更多的私有空间。

步梯房往往具有更高的性价比，尤其对于首次购房的年轻人和经济压力较大的家庭，步梯房成了更为划算的选择。


2、安全性高

在安全性方面，步梯房也具有较大优势，高层住宅因为其高度，存在消防安全隐患，车辆的最大作业高度有限，难以达到高层住宅的消防栓。

同时，高空抛物也是高层电梯房住宅的一个安全隐患，日常生活中，大家偶尔会听到高空抛物砸伤甚至砸死人的事件，而步梯房在这方面则要安全很多。


3、生活便利

步梯房维护成本也较低，物业费也少，最重要的是步梯房一般建设在城市的中心地带，交通便利，周围设施齐全，生活便利性高。

随着我们对居住质量要求的提升，步梯房的价值有望增加，而高层住宅10年后的贬值速度可能会加快。如果您选择高层住宅，那么请尽可能选择品质高、物业服务好且楼栋数量适中的小区。