房贷利率趋低并可能继续下降
本周房贷利率再次小幅下降, 现在比一年前的水平还要低，这是自2021年以来的首次。这是近期房地产市场略显对买家友好的一系列迹象之一，包括对房源的降价和更多房屋上市销售。
据房利美称，典型的30年期抵押贷款利率从上周的6.95%下降到6.89%。一年前的利率是6.96%。本周的利率没有受到6月消费者价格指数的影响，这意味着可能会有更多的下降。
截至5月底的新房上市数量是自2010年初以来的最高水平，人口普查数据显示。利率的进一步下降可能会激发更多的需求。雷蒙德·詹姆斯分析师巴克·霍恩表示，低至6%范围的抵押贷款利率将是需求的“甜蜜点”。对利率削减时机的预期变化影响了抵押贷款利率和许多其他类型贷款的利率，这使得房屋融资成本相对较高，房地产市场交易量低，以及房屋建筑商的股票承压。房屋建造商的毛利率可能受到用来吸引买家的激励措施的影响。雷蒙德·詹姆斯的霍恩表示，他对建筑商吸引首次购房者持谨慎态度，并更青睐奢侈建筑商Toll Brothers的股票，由于其相对较富有的客户群体，Toll Brothers在利率波动中更为弹性。接下来：根据抵押贷款银行家协会、全国房地产经纪人协会和房利美的预测，经济学家预见到2024年底30年固定抵押贷款利率平均将达到6.6%或更高。预计到2025年第四季度利率将略有下降，但仍将保持在6%或以上。—Shaina Mishkin 和 Janet H. Cho
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