最近，加拿大卑诗省民事解决仲裁庭的一个关于公寓噪音的最新裁决判定引发注意。

事情始于2020年夏天，一名在北温哥华公寓居住的男子（裁决中被称为RK）听到卧室天花板传来“敲击声”。

2021年11月，他再次听到这种声音，到2022年1月，“噪音的频率增加到每周一到两次”。


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RK请他楼上的邻居Alan Zenuk帮忙找出噪音的来源，但Zenuk拒绝了。

2022年4月，RK向他的共管公寓管理委员会投诉“不可接受的噪音”，声称噪音的频率“随着时间显著增加”。根据裁决，他白天和晚上都能听到“打击声、敲击声、刮擦声、拖拽声和碰撞声”。

随着噪音问题升级，从2022年4月到2023年11月，RK向管理委员会提交了443起噪音投诉。管理委员会对Zenuk罚款至少42,600元。在这一过程中，管理委员会尝试了各种方法寻找噪音的来源，但均未成功。

仲裁庭裁决撤销Zenuk的罚款，认定处罚程序“明显不公平”。

Zenuk否认他或他的公寓是噪音的来源。他告诉仲裁庭，他和他的妻子在家时听不到噪音，因此无法控制它。

根据仲裁庭的说法，RK使用声级计应用程序记录了100多次噪音。他表示，噪音的峰值为73.8分贝，平均水平为58.2分贝。世界卫生组织建议卧室内的噪音应低于30分贝，以保证良好的睡眠。


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根据裁决，共管公寓管理委员会对这栋24单元楼内的其他单元进行了调查，发现噪音只能在RK的公寓内听到。

Zenuk认为噪音可能由建筑物内的机械系统引起。一名承包商随后关闭了建筑物的供暖和制冷系统泵。然而，根据裁决，在泵关闭期间，RK仍至少发出了四次噪音投诉，因此共管公寓管理委员会排除了供暖和制冷系统作为噪音来源的可能性。

管理委员会联系了“几位”声学工程师，他们建议Zenuk和RK离开他们的公寓数天，以便进行测试，这项测试可能耗资高达8000元。

这个计划最终被放弃了，但根据仲裁庭的裁决，一位工程师建议“如果供暖和制冷系统是噪音的来源，排空它可能有助于确定原因。”

尽管系统已被排空并关闭了泵，但根据仲裁庭的说法，共管公寓管理委员会的一名成员仍然在RK的单元中听到了噪音。

Zenuk向仲裁庭辩称，由于管理委员会无法准确指出噪音的来源，他不应为此负责。他要求管理委员会赔偿5000元，并撤销对他的罚款，这些罚款他尚未支付。


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“他表示在2022年2月，他在家具上安装了毡垫，并尽量避免使用卧室，或者晚睡，除此之外没有任何办法。

虽然没有授予赔偿，但仲裁庭发现，共管公寓管理委员会未及时通知Zenuk有关罚款的情况，因此撤销了这些罚款。

2022年9月，管理委员会召开听证会，决定是否对Zenuk罚款。《共管物业法》规定，委员会必须在听证会后一周内给他书面决定。然而，仲裁庭发现，Zenuk直到六个月后才收到决定。Orr称这一延迟对Zenuk造成了“损害”，并指出在这六个月期间，Zenuk继续被罚款。

管理委员会还再次违反了一周通知规定，在另一场听证会后等待了两个月以上才给Zenuk书面决定。

“Zenuk有合理的期望认为管理委员会会遵循《共管物业法》，”Orr说道。