在加拿大，你买的房，未必真的能住进去！

去年十二月，Ayesha Asghar 突然被解雇后被迫卖掉了她在密市的房子，然后将仅存的一点积蓄和遣散费拼凑在一起，买了一套位于哈密尔顿东部Ellis Avenue的两层楼的镇屋。

36岁的Asghar是去年席卷科技行业裁员潮的受害者之一。“失业后我负担不起房贷，而哈密尔顿是一个缩小开支、重新调整并开始工作的机会。”

然而她新买的镇屋一直被租户霸占，原计划6月6日搬家，但到现在她还只能被迫住在车里。


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她表示，在她接手物业前80多天就发出了 N12 驱逐通知。但租户拒绝离开，不仅没有支付房租或水电费，还对房子造成了严重损坏，包括在前院留下“成堆成堆”的垃圾。

而她还得一直还着房贷，目前还处于失业状态。

“这太不人道了，我最近不知道经历了多少次惊恐发作。”

周四下午早些时候，在这个镇屋的拐角处可以听到音乐，狭窄的前院里堆放着各种物品，从自行车和办公椅到床架和双人沙发。

租户 Kimberly Sheffield已经在这里住了三年，她表示，作为租户，她有权继续住在这里。

Sheffield 说她从未收到过 N12 驱逐通知，并表示她的房租已支付到4月1日。她声称 Asghar 想要翻修房子以抬高房租找新租户。

“我不会因为她买了房子就搬走。我知道作为租户的权利。我不认为有人买了房子就能把人赶到街上。”

当被问及她是否知道买下这所房子的人现在无家可归并住在她的车里时，Sheffield 说：“不，她不是。如果她是这样，那么，至少她的情况比我好，还能买得起车。”

Sheffield提到在哈密尔顿这个日益昂贵的住房市场中找到新住所的困难。但她没有透露是否曾花时间寻找其他租赁房。她否认了房产受损的说法。

Asghar表示，租户十分难缠不讲理，所以自己不得不请物业管理公司来检查房子。检查后发现，房子内部损坏超过 $17,000，照片显示大多数墙上涂满了涂鸦，窗纱缺失，整个房屋内杂物堆积，地板和楼梯被弄脏。哈密尔顿的消防部门也在6月12日的检查中要求 Asghar 安装新的烟雾报警器和一氧化碳探测器，因为它们被拆除了。



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这些都是 Asghar 从未想过会面临的问题。

自从密市的房子被卖掉后，Asghar就一直在哈密尔顿和大多伦多地区之间来回奔波，做一些自由职业的工作，同时睡在她的车里或朋友的沙发上。

根据 Asghar 的说法，Asghar对 Ellis Avenue 的镇屋提交购房意向书时，作为销售协议的一部分，前房主同意在3月12日向租户发出驱逐通知，因为买家打算搬进去。Asghar 保留了大量记录，记录了她所做的所有努力。

Asghar 说，卖方的房地产经纪人告诉她，租户同意在5月31日前搬出。

然而，这并没有发生。

“你花了那么多辛苦赚来的钱，按规矩办事，缴税，努力工作。当你终于有了自己的家，却被告知，‘不行，太糟糕了，真遗憾，’”她说。“而唯一的补救办法就是等两个月后的听证会。”

这怎么能发生呢？

这个问题的答案很复杂。

安省法律允许房东代表买家驱逐租户，只要买家或其家庭成员打算居住在该房屋内。

哈密尔顿的 Caveat LLP 事务所专门处理房东-租户问题的律师助理 Andrew Choubeta 指出：“租户并不一定要离开，租户可以将此事推到仲裁听证会上。”

提出驱逐上诉的原因通常有两个。

一种情况是出于恶意，尽管由于房东可能面临的高额罚款，这种情况现在较为罕见。

“租户知道买家实际上不会搬进去，而是打算把房产出租。”Choubeta 说。

另一个原因是，租户在租赁市场上找不到预算内的房子。“就我个人而言，我不认识任何人能在60天内搬出房产。这非常困难。”

Asghar 表示她理解这种情绪。“我知道找房子有多难，”她说。“如果这些租户在交房日期告诉我，‘我们知道你要搬进来，但能不能再给我们一个月找房子？’我可以理解。但这些人是完全拒绝离开。”

安省房东观察组织的主席 Kayla Andrade 表示，当租户开始滥用系统时，LTB 的制衡机制就成了问题。“尽管（Asghar）即将有一个听证会，但租户有许多漏洞可以让这个过程无限延长，”Andrade 说，她已经支持争议中的房东和租户超过十年。

确实，从发出驱逐通知到举行听证会可能需要数月时间——如果听证会被推迟或租户提出更多上诉，时间会更长。

Andrade 说，这种磨难迫使许多安省的房东彻底退出本地房地产市场，他们可能会因为租客不支付房租和需要支付房贷而被困数月，而 LTB 正在努力处理积压的申请。“你可以把住房成本和利率看作一个问题，但他们离开的原因是房东和租客委员会缺乏对他们的保护，”Andrade 说，并补充像 Asghar 这样的争端越来越普遍。她提到去年有一个哈密尔顿夫妇买了一套房子，但在租户拒绝搬走后，他们将房车停在车道上以示抗议。

“为什么我们要让（LTB）处理不需要仲裁员审理的申请？我们有很多更重要的问题需要（LTB）处理。”

律师助理 Choubeta 补充道，LTB 在处理驱逐申请上进展得太慢。他认为大多数人不会对该委员会偏向租户的政策——如租户有权上诉驱逐——有意见，“如果你能在两到三周内开庭，而不是两到三个月。”

在一份声明中，LTB 将听证会的延迟归因于案件的数量和复杂性。虽然 LTB 在2023年解决了大约83,000个案件，比2022年增加了45%，但由于去年提交了惊人的84,000个新申请，积压情况依然严重。

尽管如此，Spada 提到 LTB 采取了一系列策略来减少积压，包括引入新技术和雇用更多员工和裁判员。该委员会预计到年底将安排超过100,000次听证会，这一数字将是其历史上最高的。

尽管 LTB 没有关于驱逐通知听证会等待时间的数据，但她表示“紧急事项听证会”现在平均在五到六周内举行，而相比之下，2023年初的等待时间为八周或更长。

对于 Asghar 来说，正在与她的律师商讨加快 LTB 申请的速度，等待是最难熬的部分。这让她有太多时间去思考事情本该如何不同。

“我真的很害怕，因为我没有足够的资源去对付别人，老实说，我也不想那样做，”她说。“我只想住在自己的家里。就是这样。我并不想当房东。”