周一上午，A股三大指数震荡调整。截至午间收盘，沪指跌0.07%，深成指涨0.34%，创业板指涨0.13%，北证50指数涨1.05%。沪深两市半日成交额为3460亿元，较上个交易日此时放量86亿元。两市近4000只个股上涨。
8月26日，住房城乡建设部官媒《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读。文章称，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。
盘面上，固态电池概念股盘初拉升，圣阳股份（002580）、东方锆业（002167）、道明光学（002632）等多股涨停；西部大开发概念股持续走高，西部建设（002302）、新疆交建（002941）、德新科技（603032）涨停；房屋检测概念震荡走高，国检集团（603060）等多股涨停。
权威发声：房屋养老金不是房地产税
8月26日早盘，房屋检测概念震荡走高。截至发稿，国检集团、建科股份（301115）、上海建科（603153）、建研院（603183）涨停。
住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办新闻发布会上谈及房屋养老金制度时说，“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
有人将之误读成变相收房地产税。实际上，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。
住房城乡建设部官媒迅速发声，明确表示：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。
“当前研究建立房屋养老金公共账户，并不需要老百姓直接出钱。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣表示，房屋跟人一样，随着岁月流逝和使用年限延长，会慢慢变老，从而出现各种问题。这些问题经常与房屋安全相关，或者埋下安全隐患，或者出现构筑物脱落甚至建筑物倒塌。按照法律法规，“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”，产权人是房屋安全第一责任人。但是房屋安全有外部性，可能会危及到人民群众生命财产安全，而且产生隐患或造成损害的可能是公共部位或设施。如果没有合适的制度安排，这类风险隐患很难及时消除，可能给无辜的第三方造成损害。这很像“公地的悲剧”，有人受益，但无人尽责。因此，有必要在现有个人账户的住宅专项维修资金基础上，探索建立公共账户，由此组成相对完整的房屋养老金制度框架。
严荣表示，既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金来源自然要由公共部门来筹集，主要的来源包括城镇土地出让收益，这体现“取之于房、用之于房”的原则，另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。所以，当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然，在管理模式上，公共账户要实行统筹管理，与个人账户有区别。所以，探索建立房屋养老金制度，政府设立公共账户，是坚持人民至上、生命至上，统筹发展与安全的重要举措。
华福证券认为，建立房屋养老金制度，有利于为老旧小区改造提供更稳定的资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障，进而提高居民的居住品质、稳定房价。在现房销售与二手房销售结构性复苏下，房价企稳有望逐渐从二手房市场向新房市场传导。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商。

贴主:dm2000于2024_08_26 0:44:27编辑