最近我陪太太在一起看前两年的热剧《流金岁月》，目前才看到18集，蒋南孙家复兴路上那熟悉的老式洋房仿佛又把我们带回到了故乡。
     剧里一个个靓丽光鲜的角色我就不予置评了，这里特别要说说张晨光演的南孙她爸：蒋先生。这个有点上海“老克勒”样子的公子哥， 眼高手低，本事没有牛皮大，瞎话张口就来，整天热衷于打探内幕消息，以赌徒的心态炒股，借了高利贷，输了还想翻本，把房子抵押给银行还是无济于事，最终赔了夫人又折兵，跳楼了结生命，留下一地鸡毛给家里三个老中青文弱女子。



    
    人们不仅要问：《流金岁月》里蒋先生的遭遇是真的吗？
      我在前几天的贴：《中美私人投资环境比较》里面说到过，许多国人投资失败，被迫破产，但没有举出实际例子，今天为了证实蒋先生遭遇的真实性，就把发生在我身边的一个真实案例分享如下：
      2015年夏天，我们部门已经退休多年的李先生来找我，他说遇到了生死存亡的大事，因为知道我略懂点法律，所以不怕丢脸也要让我为他参谋一下。
     事情是这样的，两年前，他的一个老朋友来找他帮忙，这是我们基层单位的同事，与他有几十年的交情，退休后他们俩还是上海某行业协会的同事，经常一起跳舞唱歌的玩伴。两位夫人也是熟人，大家逢年过节互有来往。他朋友说他有个非常好的投资机会，每年的回报率远高于银行利率，他已经把所有资金全部投进去了，回报丰厚。现在想再扩大投资，钱不够，想借李先生的房产证去做抵押贷款，每年可以保证把收益打给他。李先生想反正不是我去借钱，只是借我产证用一下，于是两个人去银行办理了自己三居室的房产抵押贷款手续。三百万贷款下来后的第一年，李先生能够收到他朋友转来的投资收益分成，一年前，他朋友说要去新西兰女儿家探亲，李先生也没介意。谁知前段时间与南孙家一样，由于他朋友突然停止每月归还银行的贷款本息，于是银行有关部门突然上门，要求李先生归还银行贷款，否则就要拍卖他的房产抵债。
    这下李先生傻眼了，赶紧联系朋友，结果人去楼空，手机关机，失踪了。李先生去报警，警方立案一查，他朋友早就卖掉自己房子，全家移民去了新西兰女儿那里，连所有银行资产都已经清零了。警察告诉他，这种案子很难解决，因为他不是大贪官可以发红色通缉令，跨境去追捕，这种民间借贷性质的诈骗案件，警方只能保证只要他朋友一踏入国境，就马上传唤他到案接受调查，现在实在是爱莫能助。
    听了李先生的事，我也是老革命遇到新问题，怎么贷款人可以用别人的房产证做抵押贷款呢？结果一查抵押贷款规定，当时确实是合法的。
    房产证申请贷款的条件里面第一条：
    抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意，并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
    看完所有材料后，我只能告诉李先生，这个官司肯定无法打，首先，你所告之人不在国内，根据国家法律，没有明确的被告，法院根本不会立案，即使立案打赢了，对方也没有财产供法院执行。其次，如果你去新西兰告他，恐怕成本也是你无法承受的，你如果想告属于国家的银行更是没门，我看过所有的抵押贷款手续，均是滴水不漏，尽管钱是他借的，但是你相当于是以房子抵押作为担保人，字是你签的，章是你盖的，除非你能证明自己是无行为能力的人（如精神不正常），否则你自然要承担法律责任的。
   无奈之下，李先生还想让单位借款给他去还给银行，这样至少可以先保住自己的房子。我说这完全是不现实的梦想，单位怎么可能替你去解决这种资金呢。
   看着他走投无路的表情，我只给李先生出了一个死马当活马医的补救建议，就是他朋友和太太都是我们一个系统退休的，你或许可以尝试让警方出面，协调单位和社保局冻结他们每个月的退休工资，作为你的受害赔偿，这笔钱虽不足以还请贷款，但去付租房的房租还是可以的。
   此事后来的发展基本上如我所料，经过警方、街道司法办、单位、社保多方反复协调，他朋友夫妇的每月退休金被强制按时打到了李先生的银行账户，也算是天无绝人之路了。但李先生的房子拖了几年还是没有保住。银行在屡次推迟还款期限后，最终还是拍卖了李先生的房产，还清贷款后的余钱给了李先生（因为当初房子较新，贷了80%，房价也比贷款时涨了不少）。
   可怜李先生像蒋先生一样聪明一世，糊涂一时，丢了三居室的房，因为儿子家住房也不宽裕，他靠自己积蓄和退休工资又买不起房，只能去租房。好在他天生乐观，太太也很豁达，他才没有像蒋先生那样去跳楼。
   由此可见，人们千万不能贪图小利，轻信他人（哪怕是亲朋好友），一失足成千古恨啊！
PS：电视剧里蒋先生的老式洋房由于不是独门独户的，估计只能抵押贷款到60%，但房价也在不断上涨，因此他房子叶总按市价买下，房款还给银行后，还能有余款去归还受法律保护的借款，不够还有小姨托底，南孙家的经济危机还是可以度过的。只是苦了南孙奶奶，享惯清福的老人家被宝贝儿子坑的，失去了居住一辈子的花园洋房，还要寄人篱下，实在是苦不堪言。