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这套私宅产权究竟该属于谁?

送交者: laopika[♂☆★★声望品衔12★★☆♂] 于 2023-04-27 21:25 已读 2678 次 8赞  

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      记得那是在1985年的一个下午,我在上海联合律师事务所六分所值班接待,来了一位庞先生(是区烟糖酒业公司的经理),他不善言辞,就是想请律师帮他去应诉产权纠纷案。经请示叶传岵律师后,我们接受了他的委托。
    案情简要如下:
    争议房产位于上海卢湾区斜徐路上,属私产。1945年抗战胜利后,庞姓两兄弟各自花钱在斜徐路购置了两套老式里弄房子,由于哥哥在社会上有江湖地位(属于黄金荣的不知多少代的徒弟),三教九流都能搞定,而弟弟老实巴交只会埋头做小生意。为了避免被地痞流氓敲竹杠,于是两套房契上均写哥哥的名字。从此两兄弟相邻而居,各自成家立业,繁衍后代,和和睦睦几十年,从未发生过一次争执,左邻右舍也都知道他们的房子是乍回事。十年文革内乱,哥哥因为那段历史被斗致死,没几年弟弟也撒手人寰,两兄弟的子女继续居住在各自的房子里相安无事。
    不久前,有消息传出,政府要拓宽徐家汇路,将拆除斜徐璐上的私宅了,当时私房业主可以拿到一笔不小的赔偿金。原告(哥哥的两个儿子)突然向卢湾区法院起诉,要求确认被告(弟弟的儿子庞先生)所住房子的所有权。庞先生做梦也没想到,与他青梅竹马一起玩大的堂兄弟会不沟通就发动了突然袭击,无奈之下只能求助律师为他主持公道。
    接下来我和搭档小徐继续开展了一系列调查取证工作(具体细节略),一个多月后,法院通知原被告到庭进行调解(当时许多民事诉讼案都采用此模式而非开庭,因为属于人民内部矛盾吧),叶律师听取并指导了我们的辩护观点后,说不是正式开庭,你们俩去吧,也该独当一面了。
    原告两兄弟没有请律师,也许觉得有房契在手而胸有成竹吧。所以他们简简单单,三言两语就不发声了。我的发言至今还记得要点如下:
    根据我国的民法通则某条某款:房产权的所有权包括八个字“占有、使用、收益、处分”,被告及父亲居住在里面几十年,完全满足这个条件,具体有街坊邻居的证词为证。
    如果原告父亲认为房是他的,几十年来为什么从来没有提出过?直到去世也没有留下任何书面或口头遗嘱。按照民事诉讼的相关规定,40年过去了,现在原告提出诉讼恐怕也已经过了诉讼时效了。
     法官在我发言后征求原告方意见,两兄弟面面相觑,弟弟埋怨哥哥说,你看,让你请律师你不请,现在讲不过人家了吧?最后法官问双方是否接受调解,双方都拒绝了。一个星期后,法院判决房产归被告所有。
     原告不服,向上海市中级法院提起上诉,中院仍然采取不开庭调解,双方再次坐到法庭调解桌上,这次原告两兄弟吃一堑长一智,请了一位老年女律师出场。双方唇枪舌剑,细节略过。最后对方律师对我说,我是区司法局退休的,经验丰富,你们肯定败诉的,还是接受调解吧。庞先生与我商量后不同意,最后调解失败。
    一个月后,中院判决下来:撤回一审法院判决,改判房产归原告所有(请耐心看到本文最后)。尘埃落定后,我确实有点小沮丧,毕竟这是我参加过的民事诉讼案中唯一彻底败诉的案件,叶律师安慰我说,没关系,这是常见的,他也不是常胜将军。
    两个月后,我工作的单位领导找我谈话了,说希望我在自己的专业和律师两个职业中做个选择。因为我在自己机关拿工资,却每星期要去律所值班两个半天,遇到开庭还要请假。亏得机关不考勤,否则早就要发话了。同时领导还暗示,国家已经在申请世界银行贷款购买专业软件,一旦获批,你年轻有为有可能会派出国去学习的,当年能够出国对于年轻人也是不小的诱惑哦(后来领导还真兑现了)?我就答复:回去商量一下明天给出答案。
    我回家与太太商量后,一致认为自己单位待遇好,专业也不错,不想放弃。鱼和熊掌不能兼得,只能放弃律师这个职业了,其实我内心早有个想法,自己不想一辈子去从事这个职业。因为律师必须去接触社会上各种丑陋的东西,夫妻反目、兄弟翻脸、杀人截货,如果一直干下去也许自己的心灵也会受到污染。于是第二天领导就收到了他期望的满意答复。
    下午我就去与叶律师告别,他很大度地鼓励我,按照自己向往的路去走,只是开玩笑地说了一句:你的口才,不当律师可惜了。
    从此以后,我就一条道走到黑,不小心就成为了国内专业领域公认的“帮主”。三十几年过去了,律师行业少了一个微不足道的律师工作者,可我们行业多了一个“认认真真做事、清清白白做人”的专家。
    回想起来,我庆幸自己的路没有选错,如今国内司法界状况是更加错综复杂,律师被抓的案例也出现了,而且至今还有人不能接受律师为罪犯辩护,真是林子大了什么鸟都有。亏得我早已脱离苦海几十年了,哈哈!
    最后:披露一下本案的最终结局,上海中院二审判决下达一年左右,庞先生欢天喜地地来告诉我,中院发出了撤销原来判决,维持卢湾区法院判决的判决书,苍天还是有眼啊,我最终还是取得了胜利!原来是中院审判委员会在自查司法不公案件时,发现本案判决存在问题,立马纠正了,至于里面是否有法官因此落马就不得而知了。
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