房价管控之思考
房价是加拿大大选几方共同选定的重点竞选噱头,方向都是向下。所不同者,怎么向下,多狠多准。
园门新闻:杜鲁多承诺当选就禁止外国人买房 征重税压房价保守党也说过,是对空置房下手总之,房价已经高到令大家都不安的地步了,所以单拿出来说下,请大家讨论。一,不投资不行,投资无非房或股票。投资房Pros
1,在经济发展,城市发展和人口增长下,资源有限,需求刚性,房价向上动力强劲。不像股市似的新股无限,中心城市往外辐射多远,就这么个范围,黄刀的房子便宜,你去不了啊。
2,投资自用两便,自动保护通胀压力。
3,不用的房可以出租
还有别的,这三条我认为最重要Cons1.房价上升实际是有顶的,以前说夫妻6年税前年收入作买房价格参考,现在大概要20年了,能不能30年呢。。。总有个上限。
2,房价,按揭。。。买与租,当租客付不起租金,房主被迫把折旧保养等费用都算到房产增值里去的时候,是在花未来的钱,买房客帮着负担保有房产的费用,不说还有讨厌的房客,纯投资的风险就加大了。
3,出手难,跟股票比。房价管控一样难1,各级政府都喜欢房价上涨,GDP,就业,市政府的主要收入
2,金融机构的大批资产都压在房产里。房价下跌,5%问题不大,到10%以上,从房主到银行可能爆发滚雪球似的信贷危机。
3,建筑业从来是经济的龙头产业,房价不要说下跌,停滞就会使及相关产业进入困境你说,这个家,我不出来当,天下可怎么办呢?
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