原创 恺撒卖肾 恺撒卖甚 2023-05-26 07:28

狼来了喊了那么多年，今年的楼市似乎真的是狼来了。这几天到处都是房子降价的消息，深圳那边首当其冲。据传有楼盘8.6万每平的房子腰斩至3.8万；有业主直降1000万依然没人接盘；甚至还有楼盘搞起来了“负首付”的噱头，520万的房子可以贷570万，买房“送”装修。
另一个大城市杭州，据统计已经七连跌了，4月份二手成交量跌去了三成。我有个读者恰好是杭州，据他所述，自己持有的几套房子平均都出现了百万的缩水。然后最近又传闻阿里巴巴要裁员，码农区房价直接大地震。类似的消息不胜枚举，可能下跌还是次要的，关键是二手房挂牌量太吓人。深圳，上海，杭州，都高达20多万套，帝都北京也挂了十几万套。但都有价无市，接盘者寥寥。
很显然，楼市已经被推进ICU了。前两年还有一些人嘴硬，说中国的楼市没有泡沫。其实衡量一类资产有没有泡沫，就看它是否能自由兑换，如果挂牌量都能被消化掉，那说明这资产是坚挺的，确实没有泡沫的。当然，中国楼市是非典型的泡沫状楼市，跟当年日本，俄罗斯，以及台湾等泡沫危机不同。日本那会是保汇率，炒房客跳楼。俄罗斯是保房价，汇率崩溃，全民买单。台湾算是处理得比较好，实现了软着陆。
一般楼市泡沫都是这三种情况收场，但中国是一个例外。因为跟日本不同，中国几乎出现了一种全民炒房的热潮。基本有钱人都投资了房地产，很多企业也都参与了房地产开发，现在差不多国民资产的70%都是房子，一旦崩盘，后果不堪设想。郎咸平曾预言99%的中产将因泡沫危机返贫，虽然听起来夸张了些，但并无道理。
所以，这种深度和广度的炒房，中国很难选择日本模式。俄罗斯模式也不行，因为蓄水池已经做得太大，放弃汇率就是金融海啸。台湾模式很理想，但是软着陆需要一个合理的房价收入比。台湾现在保安和环卫工人这些基层劳动者，月薪都折合人民币8000左右。而中国目前仍严重依赖出口，需要大量廉价韭菜，也走不了这种模式。
当然，光这样耗着也不行，高房价已经令年轻人绝望，都不生小孩了。据网传数据，今年把所有已经建档的孕妇都算上去，新生婴儿数量可能也只有800来万，跌至抗战时期的水平。然后刚刚过去的5月20号，登计结婚的人数也出现了暴跌。

房子说到底就是一个家，对中国这种家庭观念极重的民族来说，高房价的杀伤力真的太大。但是你毫无办法，众所皆知房地产深度捆绑国运，行政干预是必然。所以很多人已经放弃聊这个话题了，因为它不可能会按照你的意愿去发展。
只是这个时候，楼市似乎出现了一种难以掌控的局面，再怎么干预还是进ICU了。就我个人的预测，接下来楼市的发展可能会是日本和俄罗斯的结合版，但却会给你一种台湾模式的感觉。就是资产价格和汇率双向奔赴，中产阶层的资产会逐步缩水，同时底层大众又不断感受到物价上涨的压力。但社会面却依然阳光明媚，人们照旧岁月静好。换句时髦的话，就是“中国不相信眼泪”，所有的困难都得自己扛。
由此，我的建议还是每个人做好避险措施，尽可能地远离雷区。去年就常有读者问我房子还能不能拿，我的建议通常是不要贪心，留一套自住，然后储备一些外汇。这样，危不危机就跟你没太大关系了。
可能现在普遍进入一种迷惘期，除了自救以外似乎就做不了什么。还有一些人，是有钱都不知道该投什么。我看老蛮最近发了一个帖子，大致是说中国经济眼下的一个大问题，就是很多企业都无法做中长期的规划了。他认为这是当下萧条的原因，我基本认可这个观点。
中国巧妙地卡在转型周期，制造业全面过剩，服务业消费乏力，产业升级又缺乏技术。OPPO刚刚关闭了芯片研究，阿里巴巴退出了无人驾驶。除了全力拼出口这一坚定目标外，大部分企业都很难做中长期的归化。维持住局面不被卷出去就不错了。这大概也是前段时间主流媒体齐声唱多，努力营造商业信心的原因。不过信心这东西是很难通过营造气氛来实现的，毕竟不是传销。
其实问题也没那么复杂，中国现在最需要的，依然还是推进改革和开放。就我个人的看法，像北上广深这种一线城市，完全可以率先融入全球化的体系中。如果金融和关税这些暂时还有障碍无法破除，那至少可以先让这些城市的护照升级，与欧美发达国家实现免签。只要一线城市的护照含金量提升，楼市就有了支撑面，可以从ICU转普通病房了。然后开放带来的政策红利，也将出现一波新的增长。无论是内资还是外资，都会调整对中国市场的预期。这是显而易见的一石二鸟，也是中国走出经济困境的绝佳突破口。
上世纪80年代的美国，也陷入过一段瓶颈期。后来成功克服经济难题的总统里根，对此作出了深刻的总结。“自由的国家没有黄昏！”他是这样说的。开放的本质其实就是自由，而自由的第一步就是人员的自由流动。40年前的改革开放，我们就是从走出国门开始的。有了这第一步，后面的都会慢慢水到渠成。我是这样认为的，自由不一定是主观上的好东西，但绝对是客观上的好东西。
坛主:花镶玉于2023_05_26 21:21:01编辑