中国的房地产市场一直牵动各方关注，最近网络上流传中国房地产市场的几个新常态，包括不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上，以及买方砍价越砍越多，有的买方一上来就30%～50%的直接砍。专家预计今年二手房成交价格跌幅明显大于10%，今年卖房的人大部分会亏钱离场。

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另一方面，最近的数据显示，2022年中国法拍屋的数量达到200万套，比五年前增加了200倍以上，比疫情之前增加了4倍。在香港股市的恒生指数中有一个中国房地产指数，三年来跌掉了差不多80%。

中国房地产市场关系到每一个人，中国人70%的财富都在他的房子上，如果房价跌下来，老百姓的财富就要大幅度缩水。那么中国房市现在到底是什么情况？未来又会发生什么样的变化？

房地产大佬赌错中央政策陷入绝境

电视片独立制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，中国大的房地产公司已经到了日子最艰难的时候，房地产两个龙头企业都面临资金危机。在住房领域，许家印因为一直欠债，在5月12号收到了法庭的执行通知，要求他交很多费用，包括分红、罚款、违约责任以及一些相关费用，加起来60亿。如果许家印不交这个钱，他有可能沦为“老赖”。一个中国房地产龙头企业的老板走到今天这个地步，可以看出这个行业的一些基本状况。另外一个是商业住房领域的龙头企业万达，最近申请第三次IPO又失败了，王健林也很沮丧，因为如果万达可以上市就能回笼很多资金，万达现在的资金也非常困难。整体上今年中国房地产企业的资金已经到了非常紧张的地步。

根据央行数据，今年一月份，房地产新增按揭贷款2500多亿人民币，比2022年同期下降了将近2/3，2022年一月份的数据是8400多亿。二三四月份继续下降，最新数据是四月份同比再降了2000多亿。房地产商现在的资金回笼情况比2022年少了这么多，可以想像它们的资金困难到什么程度。


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中国房地产专家黄大卫在《菁英论坛》中表示，王健林跟许家印经济困难到破产，与他们在2018年前对赌中央政策有直接关系。2008年次贷危机之后，中国经历了一个长时间的房地产低谷，到2012年2013年的时候，出现了一波旧城改造，棚房改造，开始大面积的升级换代城市里的原有房产，这就新增了很多需求，导致中国房地产随后有一个非常大的牛市发生。然后到2015年2016年的时候，就发生了经济危机，国内叫股灾。之后王健林跟许家印就赌定，中央会有一个大的政策出台，所以他们最后的疯狂扩张是在2016年之后发生的。因为他们此前从2012年2013年有一个大的发展，原因是当时他们赌对了中央或者北京会在经济危机时出手救市，而且会以房地产作为拉动经济的一个主要引擎，所以2015年2016年经济危机之后，他们就赌中央会继续发展房地产。然而到2018年中国陆续出台了一些调控政策，他们一下子就整个懵了，他们之前的所有扩张是来自于对中央政策的一个判断，他们觉得，上次他们能够翻了十番市值的主要原因是抓准了时机，那现在是他们赌输了。
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其实当时有一个叫做商业地产去库存的这样一个运动形式，实际上他给你一个逃命的机会，让你们这些开发商把过去十年累积的过剩产能的商业地产、工业地产尽快脱手。但是王健林跟许家印的判断还是停留在胡温时代的这种叙事模式，他们觉得未来经济不行了，中央肯定会把房地产搬出来，但是他们这次可能判断错了，所以他们的一个扩张之后，就很快陷入债务危机。而且最主要是中国在过去十年，它不太允许房地产企业的融资，例如在国内上市融资，这个非常困难，其次贷款也非常困难。所以他们就向外发行了很多高利息的票据，我们看到普遍在12.5%，最高的我看过是25%，但一般房地产开发公司的正利润，一般来说我们觉得不应该高于15%。所以他只要一个项目拖了两三年，在市场销售一慢下来，基本上就可以说，这种票据是压死骆驼的一块大石头，就整个大石板把他们压垮。