丁其 加国君 2023-03-24 16:54
加拿大购房者的按揭抵押贷款将出现意外下跌，5年固定跌破5%，部分原因是全球银行业危机，有专家建议锁定预贷款利率。

在硅谷银行SVB和 Signature Bank 倒闭后，政府债券收益率大幅下跌，导致多家抵押贷款机构将与五年期债券挂钩的五年期固定抵押贷款利率下调了 0.4个百分点，未来可能还会有下调更多的利率。
BMO Capital Markets 首席经济学家罗伯特·卡维奇（ Robert Kavcic ）表示：“现在锁定预先批准的贷款利率并没有坏处，尤其是当你最终希望看到降息时。”
Ratesdotca抵押贷款专家 Victor Tran 表示，几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定抵押贷款利率下调多达 40 个基点。
“我们预计本周会有更多贷款机构调整利率，”Tran 补充道。“如果你正在找房子，现在是时候获得预批准贷款了。”
根据 Ratesdotca 的数据，目前五年期保险抵押贷款的固定利率为 4.49% ，三年期保险为 4.59%，五年无保险的利率为 4.79%，三年无保险的利率为 4.89%。
另一位贷款经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler） 说，这可以为签下此类抵押贷款的买家提供一些期待已久的减轻纾困。
“在去年的大部分时间里，五年期固定利率介于 5.09% 和 6.09% 之间，”巴特勒说。“今天，我们可以为您提供略低于 5% 的五年期固定利率。”
巴特勒说，债券收益率的下降导致固定贷款利率下调“反映了这样一个事实，即北美大多数经济学家和分析师认为加拿大央行已经停止加息”。“而且美联储似乎很快就会停止加息。”
虽然固定利率不太可能降至 2% 甚至 3%，但巴特勒表示，未来固定利率可能是比浮动利率更好的选择。
“在未来一年或更长时间里，对于加拿大人，固定利率最有可能比浮动利率更有价值，而过去 35 年的大部分时间里情况并非如此。”
巴特勒表示，对于抵押贷款持有人来说，目前的情况可能会为浮动利率借款人提供锁定固定利率的机会。
然而，巴特勒提醒避免选择五年期固定利率。
“我们今天的建议选择是三年固定期限，”巴特勒说。 
“如果固定利率在未来一两年内下降，你不希望整整五年都被锁定在一个利率上。现在，三年期固定利率是最具吸引力的定价，在某些情况下低至 4.69%。”
虽然买家可能会抓住机会获得更好的折扣，但附带条件可能会让很多买家退场。
BMO Capital Markets 首席经济学家卡维奇表示，对于获得信贷来说，金融体系的压力并不是一个好兆头。
“是的，借贷成本下降了，但可用资金和整体信贷状况可能正在收紧，”卡维奇并补充说，“这可能是一个陷阱，具体取决于经济的发展情况。”
“最糟糕的时期肯定已经过去，但这并不一定意味着房地产调整已经结束，如果在下一阶段我们看到信贷状况收紧、经济疲软并且我们看到失业潮开始，”他补充道。
卡维奇最后说：“这并不意味着，只是因为抵押贷款利率有所回落，我们会看到真正快速的转变。”
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https://www.thestar.com/business/2023/03/24/how-the-us-banking-crisis-has-suddenly-made-your-mortgage-cheaper.html