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买房被坑,能退吗

送交者: yejushi[★★★★强图奋发★★★★] 于 2023-03-09 12:31 已读 871 次 1赞  

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后悔买房的年轻人,决定和开发商博弈

大家好,今天这篇文章来自我的好朋友 「看客InSight」

一个图文并茂说干货的栏目,与 数百位优秀摄影师一起,讲述最生动的社会故事。

带你走进黑社会大佬 离奇的亲子鉴定 上海天桥卖花阿婆 的千百种生活。

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“我的房子已经付了首付/定金,现在还能退吗?”这是张奇如今面对最多的问题。

对许多国人而言,房子是人生的头号大事。但人生没有后悔药,一套象征着财富积累和未来价值的房产一旦下单,相绑定的每一块砖、每一平米、每一次涨跌、每一笔贷款都会牵扯着下半生。

最早追溯到2016年,张奇(化名)就已经帮助朋友在一次房产纠纷中维权成功,顺利从开发商手中退得定金。他辞去自己在设计公司月薪上万的工作,从此在房产纠纷维权的道路上越走越远。2021年,他和从某知名地产商出走的投资总监合伙创业,正式涉足房产纠纷非诉讼业务。

从最早的一起维权算起,帮人维权、取证、退房、退定金的这7年,他经历无数案子,在其中看见失序和冷暖。在一些人眼中,他是“职业退房师”,在波动的地产市场里看见了机会。在一些人看来,他是一个成功的商人,在普通人的房产焦虑里找到了财富密码。但对他来说,他是一个有些正义,而且赶巧碰上机会的人。他成功过,也失败过,他疲于博弈,也享受成就——帮人们在旋涡里脱身。做这项“新奇”的职业,终归是有意义的事。

以下是他的自述——


入行

我现在还记得那个画面。卖房子的中介对着我和我朋友说,“随你去告,你怎么样都行,看看能不能退(定金)”。我当时心里就想,“我必须要让你付出代价”。


那会儿是2016年,我开始的第一次维权。那年我发小在成都买房,在签订《商品房买卖合同》之前,卖房子的销售向我发小收取了2万元定金,但在签订合同时,我朋友发现合同上有很多不合理的地方,比如公摊面积和之前所说的不一致。最后合同没有签订,但定金也不让退了,销售说我朋友的行为导致房屋空置,所以就没收了定金作为补偿。

那时候我在一家游戏公司做设计,月薪上万,我专门辞职帮朋友搜集证据反击。维权成本还是蛮高的,当时花了3个月,跑了10多个部门,光打车费就花了4000元,我朋友还请了个律师和我一起,律师出来一次就要2000元。

维权的过程并不顺利,我跑了十几个部门提交证据举报,有些部门还出现了推诿的情况。我去某个部门找他们领导反映情况,好几次过去都是说“领导不在”,我无所谓啊,那我就下次再来,结果“领导还是不在”。我问“领导去哪了?”接待我的那个科员就说,“领导打篮球去了”,我很生气,上班时间怎么去打篮球了呢?后来我也是举报了,再去的时候领导就出来了,说他们组织篮球比赛,然后给我道了歉。上班时间组织篮球比赛,我是又气又好笑。但这更坚定了我维权的信念。

那之前我从来没有接触过法律条文,于是我自己上搜索引擎查了很多法律,最后找到了销售的漏洞,按照合同的内容,其实他应该在销售时就“明示《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件及补充协议》等合同文件”,但销售没做。最后根据这个证据,我们打赢了官司,法院判中介退了2万元,那个销售后面也被解雇了。


2023年1月16日,南京,京沪高铁沿线的新房在建设中 / 视觉中国

这件事之后,我在网上分享了自己的经历,紧接着有80多个网友陆陆续续地私聊我,里面有逾期交房的纠纷,也有拆迁合同的纠纷。我就相继给这80多个网友做了咨询,最早是免费的,后来有了自己的一套方法论,我也收费了。我自己每天学一点知识,研究各种法律法规、各种行政处罚的材料和判决,是乐在其中的,感觉在不断升级。

当时和那80多个网友接触,其实也是一种价值互换,有一个姐姐当时想退房找到我,她是律所里做破产案例的,我跟她说,“我没接触过破产,你能不能把案子给我看看”,她拒绝了,因为涉及隐私,我就告诉她,我无意了解具体的公司名称,我就想看看一个破产的案件是怎么做的,你可以打码发给我。

靠这种互换,我的法律实力提升了很多。2018年,我通过一个律师朋友介绍,进入了一家律师事务所做律师助理,我的目的当然也不是做案子,而是去学习。我没有司法考试,也无意成为执业律师,因为从底层律师爬上去需要花时间和精力,太苦了,也做不成我想做的事。那几年我在律所内部开发了一个小程序叫“法律胶囊”,我把诉讼这些繁琐的流程模板化了,然后用比律师更低的价格提供给客户,降低了打官司的成本。

我确实没再回去做设计了,那次维权让我对法律很感兴趣。在游戏公司之前,我还做过餐饮,当时外卖平台刚出来,我和别人一起合作做“高端外卖”,一个月也能挣3万多,但做好了就没意思了,然后我又去了一家AI公司学东西,薪资也相继降低了很多。我就是这么一个人,我觉得未来需要的一定是复合型人才,所以要不断地提升自己横向的竞争力和知识面。

2019年,网上有个大V叫“鹏哥说房产”私信我,说对我做的事情很感兴趣,我们约了在成都的酒吧聊天,他(鹏哥)那时候刚从一家很有名的房地产开发商投资总监岗位离职,在做房产咨询业务,对房地产市场非常了解。我们聊得尽兴,然后就开始了一些线上合作。

到了2021年的时候,案子越来越多,我们想着,要不就开家公司专门做房产纠纷维权吧。我们俩都是专业的,对此很有信心,说干就干,那年我们从成都到了深圳开公司,正式开展房产纠纷非诉讼业务。

张奇遇到了什么样的案子?

复杂的诉讼程序下,陷入纠纷的当事人究竟如何维权?

看客inSight,回复 “买房

年轻人,到底是不是房产市场的韭菜?

(点击上方名片,关注我们

除了与开发商斗智斗勇的年轻人,你还能看到更多的奇闻轶事。

在DNA鉴定所,一条默认的规则是,不要相信任何人。

同住一个犀檐下的亲人。同睡一张床的夫妻,可能也并不了解对方曾经干过什么。

曾有一家四口来做鉴定:父亲、女儿、儿子,和女儿生的孩子。他们需要确定谁是孩子的亲生父亲,来判定谁给女儿的孩子支付抚养费。

工作人员乍一听懵了,"父亲是谁,你带来了吗?"

一个更让她震惊的回答接在后面。

关注 「看客inSight」,回复“ 亲子”查看全文。新知世界,相信你会喜欢。

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