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和老乡们探讨一下:咋个发财,发大财哈 - 买房

送交者: 俺老四川哈[♂★★声望品衔9★★♂] 于 2022-04-12 11:22 已读 13175 次  

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	要买房,先说说卖房:	
在漂亮国卖房,大概分四种情况:
1. 自己卖,比较困难,中介知道,敢于自己卖房的,都是不好搞定的主,一般情况下,不带买主来;
2. 交给中介卖,这是一般老百姓的标准做法,不利的是,这中介可真不是吃素的,中介费一般在5-6%,
   吃了被告吃原告的情况时有发生;
3. 房主自己拍卖,卖主和买主都得要有一不怕苦,二不怕死的革命精神,因为这房价虽底,但是得等
    银行批准,等上一年以上,结果银行不批准,是常有的事。 费时又费神;
4. 银行直接拍卖,这些房都是由于房主不再还贷款,银行成功地利用城管赶走房主后,希望把这房子
    赶快换成钱钱,然后继续干他们特别擅长的收割芹菜的勾当。 虽价廉物美,但条件多多。比如,一
    般需要全额现金购买,还必须买套餐,一套就是十个八个房子,更可恨的是,不inspection, 不。。。
    不过,新地主们都愿意凑这热闹,银行屋那是首选。 因为手续简单,童叟无欺,如果中介是您的
    “朋友”,还可以把中介费的一部分,一大部分合理合法地在购房时做为您的购房款的一部分credit给
    你(其实,如果你用了中介,以上三种情况下,都可以这样做。 可能中介要告诉你, 这是违法的,
    他/她不敢,他/她的公司不允许,那绝对是在哄你! 告诉中介,没有credit,你就重新再找个有的,人
    家大多数情况下,立即会表示,去给你争取。 哈哈。 对于这些装疯迷窍的中介,Creadit一定不能少,
    起码2%, 对于非常真诚的,大家都是命,1-1.5%就应该比较合适了 (如果这里有当中介的朋友,对
    不起哈,但是,这也不是啥商业秘密,应该没有关系吧?) 

    再说买房: 
    那时的银行大哥哥急着出手房产,价格低得我自己都不信。 这样说把,售房价比你要在同样的地方,
    造同样的房子的价格还低起码40%。 
    经过几天的上蹿下跳,找到了一个Deal, 问题是
1. 五十多个房子,要买就全买,要不就拜拜;
2. 所有房子sold as is, 其实, 那时候连这些房子在哪里都不找到。
3. 必须现金 (这里说的现金,可不是那些贪官污吏,二奶小三们从中国整来的不义之财,钱必须是从
    银行以支票,电汇的形式付, 你整个大提包,装满了你的不义之财,钱还没有付,估计警察叔叔就在
    门口等你了哈)
    虽然说这房便宜,但是数量巨大。 于是找了两个朋友亲戚,大家合伙买。 分房简单,随便选,因为
    没有谁知道那些房子好,哪些又不好。 
    Offer交到银行不到一月,人家就批准了。 画押,交钱,分房,然后自己到自己分到的房子一个一个
    地去视察, 该修的修,该补的补,几个月下来,所有房子焕然一新, 开始准备出租了。 

欲知后事,且听下回分解。


     

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