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尽管广泛的封锁影响了交易量,但盈利性转售继续增加

送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2022-01-16 23:13 已读 11471 次  

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尽管广泛的封锁影响了交易量,但盈利性转售继续增加

Eliza Owen


17 Jan 2022

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示,鉴于本季度悉尼、墨尔本和首都领地的封锁,这是另一个显着的结果。


“尽管新冠疫情导致交易活动中断,但盈利销售率的增长反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长。截至 9 月的三个月是澳大利亚的盈利销售率连续第五个季度增长,”欧文女士说。


该报告分析了该期间约 99,000 宗住宅转售交易,低于 6 月季度的 106,000 宗转售交易,欧文女士表示,这是社会疏离限制的结果,尤其是无法对墨尔本各地的房产进行实地检查,从而影响了交易活动。


全国名义收益中位数为 270,000 澳元,转售利润总额为 273 亿澳元,而损失中位数为 -37,000 澳元,或总计 -3.68 亿澳元。欧文女士说,整个季度的损益总和都有所下降,但总亏损的下降速度更快。


按持有期划分的利润


“转售的典型持有期为 8.8 年,与上一季度一致。然而,随着市场在未来几年达到顶峰,这可能会刺激更多的转售,我们可能会看到平均持有期上升,因为更多的业主希望兑现他们的长期收益,欧文女士说。


“持有超过 30 年的房产中位收益最高,略高于 745,000 澳元。然而,每年最高的名义收益是由持有财产两年或更短时间的另一端的人实现的。持有不到两年的房产转售收益中位数为 120,000 澳元。”

澳大利亚偏远地区的转售利润率较高,本季度为 93.1%,但合并后的首府城市的销售盈利率也相当高,为 91.1%。


欧文女士说:“两个大区域的盈利能力在本季度都有所增加,但澳大利亚偏远地区的盈利销售率增长更快,而且随着偏远地区住宅增长势头加快,这种趋势可能会持续下去。年底。

“由于大流行期间远程工作的普遍性、各地区的相对负担能力以及在劳动力市场混乱中做出退休决定的潜力,导致迁移至到 2021 年,澳大利亚偏远地区,”欧文女士说。


资源型市场的亏损销售水平普遍较高,但呈现出最快的改善迹象。在所分析的六个主要资源市场中,亏损销售的总发生率从 2021 年 6 月当季的 32.5% 下降到截至 9 月的三个月中的 29.2%。


“除了低利率扩大了可用的住房信贷,经济产出的增加导致商品价格和矿业投资活动急剧上升,这支持了就业和住房需求,”欧文女士说。


“与大流行相关的因素在一年中加剧了资源型市场对住房的需求。这些因素包括对州际旅行的限制,在某些情况下,这将“先进先出”的工作安排转变为居民劳动力,以及通过大流行增加了区域市场的需求,这可能吸引了不在资源部门的居民。”


独立房与单位房


独立房屋转售的名义收益(95.0%)继续高于单位房(86.5%)。然而,欧文女士表示,独立屋和单元房盈利能力之间的差距正在缩小。


“由于负担能力限制限制了独立屋市场的增长,并逐渐将需求转向更高密度的住房选择,”欧文女士说。


盈利前景


随着 2021 年 12 月季度全国住宅价值的进一步增长,盈利销售的部分预计将在未来几个季度继续上升。然而,欧文女士警告说:


“未来几个月房地产市场的表现将面临越来越多的不利因素,包括广告库存供应增加、利率正常化、负担能力限制以及可能收紧贷款限制。澳大利亚房地产市场价值的下跌最终会影响转售的盈利能力,尤其是对近期购房者而言。”

From: https://www.corelogic.com.au/news/profit-making-resales-continue-rise-despite-widespread-lockdowns-impacting-transaction-volumes

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