抵押贷款服务能力比租用澳大利亚超过三分之一的房产便宜
Eliza Owen
15 Jul 2021
CoreLogic 分析表明，现在为 36.3% 的澳大利亚房产提供抵押贷款比支付租金便宜，这高于去年 2 月报告的 33.9% 的 COVID 之前的比例。
该分析是在个人财产层面进行的，使用一组抵押假设和估值估计，以近似抵押还款。然后将这些与个别物业级别的租金估计进行比较。使用这些对抵押贷款和租金的估计，数据揭示了澳大利亚不同地区住房成本的显着差异。
所使用的抵押贷款假设是 80% 的贷款估值比率（即假设买家存了 20% 的存款），利率为 2.4%（基于澳大利亚央行在 2021 年 5 月报告的自住业主的平均新贷款利率)，以及 25 年的贷款期限。不假设抵押贷款费用或交易费用。贷款价值是根据个人财产价值估计得出的。租金还款基于 CoreLogic 对单个物业的租金估算。
除了达尔文，澳大利亚偏远地区通常有更多的郊区提供抵押贷款比支付租金便宜。澳大利亚合并区域的房产价值和租金表明，目前 60.1% 的房产的抵押贷款服务比租金便宜，而在首府城市，这仅适用于约四分之一的房产。
与 COVID-19 爆发前的分析相比，在澳大利亚各地，提供抵押贷款比支付租金更便宜的地区有所增加，这反映了自 COVID-19 爆发以来抵押贷款债务的利息成本要低得多。根据澳大利亚央行的数据，自住业主的平均新抵押贷款利率已从 2020 年 2 月的 3.21% 降至 2021 年 5 月的 2.40%。
这是可能在 2020 年因 COVID-19 限制而促进销售活动的因素之一；如果支付抵押贷款比支付租金更具有经济意义，那么随着利率下降，租房家庭可能会开始寻找购买的东西。
然而，在所有情况下，利息成本的降低并未导致抵押贷款的可服务性相对于租金更便宜。悉尼的情况尤其如此，那里的房产价值在低利率的情况下显着上涨，推高了贷款本金（借入的金额）并超过了租金的增长。
自 2020 年 2 月以来，悉尼的住宅价值增长了 15.2%。同期，悉尼全市租金仅上涨 2.1%。相对疲软的租金增长可能主要是由于海外移民停滞导致租金需求下降，悉尼和墨尔本传统上是该国最受国际游客欢迎的目的地。较低的租金增长和非常强劲的住宅价值增长相结合，意味着在悉尼，支付抵押贷款比租金便宜的房产更少，仅为 4.9%。这低于 2020 年 2 月使用相同假设进行分析时的 7.1%。
从历史上看，这种分析还表明，仅仅因为一个地区的抵押贷款成本低于租金，并不意味着人们一定想在那里购买。北领地偏远地区和西澳大利亚内陆地区就是最好的例子。这些地区的租金成本往往更高，因为适合更短暂生活方式的住宿可能会有更高的需求——例如，靠近先进先出 (FIFO) 矿区。
这种动态在较大的东海岸城市中得到了小范围的呼应。租金支付更有可能超过抵押贷款还款的地区通常反映了城市内社会经济较低的地区，那里的房地产价格不那么昂贵，但租赁市场存在需求压力。这可能是因为购房门槛的可负担性限制（例如存款障碍、专业服务或印花税支付）。
但是，低利率环境仍然有利于在许多国家获得更好的可服务性。



贴主:Lk1970于2021_07_20 1:53:45编辑