2020年经济增长不设目标，GDP这项衡量经济发展的指标也在弱化调整阶段。在没有找到更好的指标之前，GDP依然是普遍被认可的方式。近日，有关部门公布了2020年上半年，全国GDP排名靠前的10个城市，按顺序由高到底依次为：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、天津。

这10个城市，在大家印象中也是各方面比较好的城市，没有冷门城市。如果按照区域分布来看，有4个城市分布在长三角经济圈，分别是上海、苏州、杭州、南京。而北方城市中，只有2个，分别是北京、天津。长三角经济圈是今后10年甚至更长重点发展地区，已经上升为国家战略，也是人口持续流入的地区。而北京、天津是带有政治色彩的城市，对GDP的影响较大。

前几日，还有一个消息，全国有10个城市负责人被叫到北京参加了房地产调控座谈会，这10个城市分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。其中，有7个城市位列全国GDP前10名之中，分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都。

由此可见，房地产为地方GDP数据做出了较大的贡献，目前地方经济的发展，依然没有摆脱对房地产的依赖。

接下来我们具体看看GDP前10名的城市，二手房挂牌均价分别是多少？

1、上海

8月二手房挂牌均价 51428 元/m²，7月二手房均价 51408 元/m²，环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 1.92% ↑。

从走势来看，近一年上海的二手房挂牌均价整体比较平稳，变化在1000元内上下波动。上海也在上次被叫去开会的名单中，所以2020年下半年房价整体会平稳，甚至出现小幅下跌。长远来看，上海由于是经济老牌城市，人口持续流入，房价大幅下降的可能性不大。不过，持续平稳，也是刚需喘息的机会。

2、北京

8月二手房均价 57589 元/m²，7月二手房均价 58096 元/m²，环比上月下跌 0.87% ↓，同比去年同期下跌 3.84% ↓。北京的二手房挂牌均价从趋势上来看，近一年处在缓慢下跌当中，比去年同期下降幅度较大。这和北京人口外流有很大关系，另外多校划片政策的实施，对房价预期也产生影响。

3、深圳

8月二手房均价 56168 元/m²，7月二手房均价 56033 元/m²，环比上月上涨 0.24% ↑，同比去年同期上涨 3.67% ↑。深圳是个特殊的城市，也是经济特区，所以房价也是居高不下、持续上升。虽然各种调控政策一直在加码，比如离婚的，3年以上才能购房等。但是挡不住有钱人的购房热情，毕竟全国很多有钱人为了资金避险，想在深圳投资房产。只要深圳的房价不下跌，大家总会有各种办法去炒房。下半年预计上涨幅度会放缓，但是下跌的可能性不大。刚需可以尽早购买。

4、重庆

重庆8月二手房均价 11314 元/m²，7月二手房均价 11309 元/m²，环比上月上涨 0.05% ↑，同比去年同期下跌 5.85% ↓。房价控制的算是比较的好的城市，近一年二手房挂牌价格持续走低，8月份同期比下降幅度接近6个点，对于刚需来说，今年买房，比去年能节省一年的收入吧。2020年下半年大概率还会继续缓慢下降。

5、广州

8月二手房均价 31535 元/m²，7月二手房均价 31500 元/m²，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 1.30% ↓。

广州房价最近几年一直在缓慢下降，近一年房价比较平稳。广州的地位比较尴尬，好的人才有些都被深圳吸走了，所以房价支撑力相对薄弱。刚需完全可以慢慢挑选自己喜欢的房子。

6、苏州

8月二手房均价 20870 元/m²，7月二手房均价 20755 元/m²，环比上月上涨 0.56% ↑，同比去年同期上涨 10.95% ↑。苏州也算是个特殊的城市，经济活力比较旺盛，经济实力强，人口流入多，房价一直持续上涨。

7、成都

8月二手房均价 13459 元/m²，7月二手房均价 13449 元/m²，环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 0.52% ↑。成都房价走势小幅波动，预计下半年继续呈现震荡趋势。大涨是不可能了。

8、杭州

8月二手房均价 27586 元/m²，7月二手房均价 26931 元/m²，环比上月上涨 2.43% ↑，同比去年同期下跌 2.86% ↓。杭州楼市一直比较火，日光盘偶尔会出现。主要还是杭州的经济实力所致。总体近一年的房价变化不大。

9、南京

8月二手房均价 28714 元/m²，南京7月二手房均价 28736 元/m²，环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期下跌 0.80% ↓。南京房价呈现了一个V型走势，主要是疫情的影响。最近1年总体比较平稳。

10、天津

8月二手房均价 20143 元/m²，7月二手房均价 20123 元/m²，环比上月上涨 0.10% ↑，同比去年同期下跌 8.64% ↓。天津房价走势和北京大致相同，持续下跌中，刚需可以再等等。

总之，越是经济不好的时候，有着优质资源的城市，房价可能反而会上涨。因为水往低处流，人往高处走，都想找个“避风港”。鹤岗就是个很好的例子，它只是一个缩影，未来会更多这样的城市。

房价的涨跌都是有拐点的，一旦出现下跌，可能会持续走低，至少要跌半年以上，不过，多数会超过1年。所以，刚需买房，如果看到你所在的城市房价出现了下跌趋势，可以等半年或者一年后，再买比较合适。炒房已经不合适了，因为房子的变现能力越来越弱。