2023-05-31 15:23
比房子卖不动更糟糕的3件事，已悄悄在各城市蔓延，你发现了吗？

过去几十年，中国的房地产市场经历了一个令人瞩目的增长阶段。然而，近年来在多种因素影响下，这个市场已经从巅峰开始走向下坡路。现在的很多房子长期处于下跌状态，尤其是三四线城市更为明显，而且不管是新房还是二手房都越来越难卖。

面对这种情况，很多地方还出台了限价令，来控制房价在短期内崩盘的情况，由此可见，房价的下降会产生不少负面影响，现在就已经出现了3件不好的事，已经悄悄在各大城市蔓延开，你发现了吗？

01 空置房太多

空置房增多的情况存在于许多城市，包括一些大城市和小城镇，这不仅是资源的浪费，而且还造成了严重的社会问题。

首先，空置房导致了房屋资源的浪费。这些闲置的房屋本可以用于满足人们的住房需求，解决城市居民的住房困难。但由于没有得到充分利用，这些房屋只能被荒废，造成了巨大的浪费。

特别是一些三四线的中小城市房屋供过于求，而一线城市的房价又高得离谱，导致购房者面临更多困难和选择。

其次，空置房引发了金融风险。许多人买房并不是用来住的，而是看中了房产价格的上涨空间，将其作为一种投资手段。这样的投机心理让很多人纷纷涌入房地产市场，不仅导致了房价的进一步上涨和供给过剩，还可能导致房地产市场泡沫，从而引发金融风险。

此外，过多的空置房，还会对房租收益及物业费产生直接影响。比如，随着空置房的增加，导致租赁市场竞争激烈。


当供过于求时，租赁价格就会下降，从而导致房租收益过低，房东也因此无法获得稳定的租金收入甚至亏本，另一方面，由于住户很少，平摊到已有住户的物业管理费就会相应变高，这样一来，小区业主的物业费负担就会变大。

有的住户可能就不愿意交物管费或取暖费，这又会造成物管收入下降，无法做好小区的软硬件维护，进而造成这个小区的环境质量降低和安全感下降，最后造成这些住户逐渐搬离出去，这就形成了一个恶性循环。
我国现在已经有越来越多的“鬼城”出现，这些城市通常就是因为过度建设或错误规划而导致人口外流、租售市场萎缩、社会资源浪费等问题，造成了房产数量远超于住户数量的局面。

这样不仅使街道显得冷清无人，还可能引发社会问题，如犯罪活动、垃圾堆放等，还可能会影响周边房屋的市场价值，严重损害了城市和社会的可持续性。

为了解决这些问题，需要应该加强监管，鼓励开发商以合理的价格销售房屋，并严格限制空置房数量。对长期空置的房屋进行处罚，从而提高利用率。这些措施有助于促进城市租赁市场健康发展，为社区居民提供更好的住房环境。


02 烂尾楼的增生和影响

烂尾楼是指在建设过程中，由于各种原因导致工程停滞不前或者无法完成的楼房。出现烂尾楼的原因比较复杂，主要有以下几个方面：

首先，一些地方过度发展房地产市场，导致土地价格高企，房价虚高，而开发商可能因为资金链断裂等问题无法继续投入建设，从而导致一些楼盘变成烂尾楼，比如之前的恒大和融创等集团的暴雷，就产生了很多的烂尾楼，到现在都到处可见。


其次，一些开发商缺乏经验和管理能力，无法有效控制项目进度和质量，在工程建设中出现拖延、超预算、施工质量差等问题，最终导致工程停滞不前或者无法完成。

还有些开发商故意将房屋售卖给投机者，采取虚假宣传手段和高压销售手段，导致购房者数量大幅度超出市场需求，而实际的购房人数和投资收益率没有达到预期，从而无法继续建设。

此外，在一些城市中，政策环境和土地供应限制导致房地产市场的周期性波动，而部分开发商在市场升温时抢购土地，导致资金链紧张，最终无法完成工程建设。

烂尾楼对社会的影响也是非常巨大的。首先，烂尾楼会对周围环境带来负面影响。未完成的建筑可能会成为垃圾堆积、不法行为和卫生问题等的源头，对周围社区的健康和安全造成威胁。

其次，可能会对当地房地产市场产生影响。未完成的建筑可能会导致房地产价格下跌，从而使购房者感到不安。如果建筑商因财务或其他原因无法完成工程，购买预售房的人将面临失去房屋或追求赔偿的风险。

为了避免烂尾楼的出现，开发商应该更多关注房地产市场的供需平衡，避免过度开发和投机行为，同时加强规划、设计、施工、监管等方面的管理和控制，确保项目能够按时按质完成。

同时，购房者也需要通过认真审核开发商信誉和房屋信息，慎重考虑投资风险，以免成为其中的受害者。

03 房产市场饱和，但买房的越来越少

近年来，我国除了新房市场有很多空置房以外，二手房市场也出现了越来越多的房源，但是却没有像预期中那样引起大量购房者的购买欲望。

首先，疫情对于房地产市场造成了不小的冲击。全球经济的不稳定和人们对未来的担忧导致许多人缩紧了钱袋子，不愿意把钱花在房地产上。

不管是在疫情期间，还是在开放之后，由于企业经营困难，不断裁员和降薪，导致很多人收入减少、工作不稳定，很多人面临着生活压力和经济压力，许多家庭也缺乏稳定的收入来源，这使得很多人无法承受购房的压力，加剧了他们的购房观望态度。

另外，烂尾楼和一些不良开发商的行为，也严重影响了人们对房市场的信心和信任度。由于一些开发商的恶意炒作，许多楼盘存在虚假宣传和不实承诺的情况，导致很多购房者受到欺骗和侵害。


写在最后：

总之，现在社会上空房的数量越来越多。在一些地区，甚至已经出现了鬼城的现象，这不仅给土地和资源造成了极大的浪费和损失。还带来一系列的社会问题，比如房价的下降，房屋交易的减少，地产市场形势的不稳定等等。

虽然房价下跌，房贷利率降低，但由于像烂尾楼这种因素的存在，导致那些本来想买房的老百姓，不得不一直保持观望。

因此我们只有通过全面的整改，才能解决现在的房产问题，尤其是避免出现过多空房和鬼城的情况，从而让我们的城市变得更加可持续和繁荣。对此，你同意吗，同意点赞！