2022-05-28 10:32
在以前我们很多人认为高楼大厦才是发达城市的象征。因为我们经常在电视里看到，在一些发达城市，无一例外都是高楼林立，晚上更是灯火通明，光彩照人。确实在一些一二线城市，由于土地资源稀缺，开发商为了能建更多的房子，达到自己利益的最大化，把房子建得越来越高。所以现在很多一二线城市甚至三四线城市的房子动不动都是30多层。

在以前这种高层确实是很受欢迎的，一方面大家认为住高层是一件很光荣很自傲的事情，是自己是城市人的象征。因为大家以前都住在老家的平房甚至是瓦房里面，城市里面住的也大部分都是筒子楼，老旧家属院、房改房、单位分配房，这些房子没有自来水，没有暖气，有时卫生间都是公用的，没有什么居住品质。所以大家很羡慕那些发达城市的高楼大厦认为住在这样的高楼大厦里面，是一种身份的象征。


另一方面高层住宅确实有他的一些优势，一方面高层小区一般视野好，采光效果好，通风效果好，有时住在高层可以俯瞰整座城市，屋内相对明亮，晒个衣服什么的都很容易晒干。另一方面高层的空气质量比较高，噪音污染也比较少。我们知道生活在大城市里，空气污染和噪音污染都是非常严重的，而高层可以很好地解决这两个问题。

但随着越来越多高层住宅出现，当大家真正搬进去以后，才发现高层住着也不是那么舒服。

高层一般一层住着好几户，有时候会有噪音，这对于很多买高层为了图个清静的人来说是很让人烦恼的。

由于住户比较多，用电梯的人很多，特别是在上班高峰期的时候，有电梯也挤不上去的情况时有发生，很多人不得不早起错开高峰期。另一方面随着电梯的老化，安全性也是一个问题。

发生意外时很难逃离，我们知道在发生火灾或者地震时，电梯是不能用的，走楼梯可能要花费很长时间，意外来临时时间就是生命，因此高层在意外来临时逃生的概率将大大降低。

高层拆迁难，以前人们买房就是为了住的，不考虑以后拆迁什么的，但随着意识的提高，大家开始考虑高层的拆迁问题了。我们知道高层一般住户非常多，当房子被拆迁时一方面住户意见很难统一，另一方拆迁的赔偿金额巨大，所以这种高层很难有开发商愿意接手。

随着人们生活质量的提高，人们开始从盲目崇尚高层的意识中走了出来，开始认识到高层的一些缺点。最近国家也连发2条新规，对高层进行了限制，未来高层可能不再出现。

第一点：四层以上必须装电梯

5月6日北京日报报道，在最新的《住宅设计规范》中规定，四层以及四层以上的新建住宅建筑或住户入住层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅，必须设置电梯。另外卧室、起居室净高不能低于2.5米；在居住安全性方面，规定位于阳台、外廊和开敞楼梯平台下部的公共出入口，必须采取防止物体坠落的安全措施，阳台栏板或者栏高净高度不能低于1.10米。

随着北京这条政策的实施，其他城市也会随着跟进。这条政策的实施无疑让底层住宅更加受到欢迎，原来我们如果住在七层高的楼房里面的第六七层，搬家或者添置大一点的家具电器是非常费劲，电梯的安装无疑很大程度解决了这些方面的困难。


第二点：更严厉的限高政策

最近一段时间，住建两个部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，一般不得新建500米以上的建筑，另外对于250米以上的建筑也要严格限制新建，新建100米以上的建筑也要充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺寸相适宜。

随着限高政策的更加严厉，高层建筑的审核更加困难，未来高层住宅可能会越来越少。特别是在一些三四线城市，因为在这城市土地资源本来就不稀缺，人口也在常年流出，高层建筑没有再建的必要。

总结：一面是更严厉的限高政策，一面是越来越多的城市规定4楼以上要装电梯。这两条规定一方面增大了高层住宅建设的困难，一方面让低楼层越来越受欢迎，所以在未来高层住宅可能会越来越少，低层住宅会越来越多。