2022-05-28 10:31
对于现在生活在城市的年轻人来说，想在城市真正扎下根来，最重要的是什么？不是工作、不是结婚，可能最重要的就是在城市有一套房。为什么这么说，因为对于很多年轻男性来说，房子的意义远不止只是一个遮风挡雨的地方，其更是和他们的婚姻、子女的教育和城市福利相挂钩。


对于很多已经结过婚的人可能都知道，房子可能是很多姑娘愿意嫁给你的重要条件之一。即使你们是自由恋爱，可能到了真正谈婚论嫁的时候，房子仍然是绕不开的话题。即使姑娘愿意嫁给你，可能也会面临来自家庭的阻碍。其实这也有情可原，毕竟作为父母谁也不希望自己的女儿结婚后还继续租房生活，因为各种原因来回漂泊，四处搬家。

其次现在大部分城市的中小学招生的模式还是按照小区进行划片划区的，这也是学区房存在的主要原因。所以如果你没有房子的话，子女可能无法在城市入学，很可能只能在老家上学，这也是现在留守儿童多的主要原因。

最后就是房子在很多城市还你能落户的基本条件，如果没有房子可能你就无法在所在的城市落户。不落户可能你永远就是城外之人，城市的很多福利你就无法享受。

这种情况下，很多年轻人为了能在城市站稳脚跟，拼了命也要买房。而且现在很多城市的房价高到了和老百姓收入相脱节的地步。所以很多年轻很难做到一个人买房，基本都是要掏空一家人的钱包，后期还要背负30年的巨额房贷。因此买房对于任何一个家庭来说都是一件大事，所以买房时都要提前做好各种功课。那么对于刚需来说买房时应该注意哪些问题呢？对于这个问题，前首富王健林曾经对于刚需买房给出了这样的建议，王健林认为刚需买房最好遵循：买三不买二，面积不超过110的原则。对于王健林给出的这个建议，其有什么道理呢？下面笔者就具体进行分析一下。

买三不买二

什么是买三不买二？其实王健林这里所说的买三不买二是指在买房时尽量买三室的房子，而不是二室的房子。那么王健林为何给出这样的建议？

首先我们先从居住角度来看，现在大部分生活在城市的年轻夫妇，基本以三口之家为主。对于三口之家而言，夫妻双方需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。有人说现在房价这么高，买房压力这么大，为什么还要留一间利用率并不高的客房。其实不然，对于城市中的任何一个家庭而言都不可能独立于世，都会有亲戚朋友，如果亲戚朋友来了，如果连一个落脚的地方都没有，这是一件非常尴尬的事情。另外现在很多生活在城市的年轻夫妇生活压力都很大，基本夫妻双方都有工作。所以有了孩子以后都需要父母来照顾孩子，这时候可能就需要父母在家里住上一段时间，这个时候如果没有客房，父母可能就没有地方住，总不能让他能一直住沙发或者酒店吧！而且现在国家已经放开了三胎政策，即使生三胎的概率很小，万一有生二胎的计划，如果是二室可能马上就要有换房的计划，但如果是三室可能还能凑合上一段时间。

最后即使第三间卧室平时不住人，也可以暂时作为一个书房可以给孩子和家人一个很好的学习环境。


当然也有人说既然二室不够住，三室也显得比较拥挤，那为什么选择四室呢？如果确实不考虑经济情况的话，当然四室更加舒服。但是我们前文说过，现在房价很高，买房对于刚需来说都是倾全家之力，多一个卧室预示着要多买20多平方米。这在一些大城市总房款可能要多出三四十万，买房后压力很大。造成买房后不得不紧衣缩食，降低生活质量，孩子也不好生，那么房子再大都失去了意义。

从投资角度来看，三室的升值潜力也更大。现在二手房市场三室相比二室也更加受欢迎，所以三室要比二室更加有升值潜力。另外即使往外出租，三室的租金回报率也要更好。

面积不超过110平

对于刚需来说，王健林认为所购房子的面积最好不要超过110。主要原因首先是面积过大的房子，后期还贷的压力比较大。前文我们说过，我国的房价处于高位买房需要掏空一家人的积蓄，后期还要背负巨额房贷。如果购买超过自己经历实力的房子，后期还贷压力特别大。特别是这两年疫情时常反弹，很多人的收入并不稳定，如果后期发生意外失去收入，又没有积蓄，很容易发生金融危机。


其次面积过大的房子，转手比较困难。在二手市场上面积越大的房子流通性越差，所以面积过大的房子转手难度也就越大。我们知道房子不仅是我们居住的地方，更是一个家庭的主要财富，当遇到过不去的坎的时候，可能房子就成了我们最后的一道保障，我们可以选择卖掉房子以解燃眉之急。但如果不能很快卖出去的话，就会发生资金套牢的情况。

最后面积过大的房子，居住成本增加。例如平时每个月要缴纳的物业费、取暖费水电费都会增加。这些费用虽然每个月增加的并没有多少，但年底一算账也一笔不小的费用。另外面积过大的房子打扫起来也比较困难，现在年轻人工作都很累，休息了还打扫这么大的房子，难免精力不足。

总结：由此可以看出，王健林作为房地产行业大佬对自己客户的需求还是非常了解的，所以其建议还是非常合理的。所以刚需在买房时不妨参考一下。


最后你对王健林的建议有什么看法？欢迎评论区留言讨论