英国房价在大多数人脑海中的印象就是，“涨个不停”！要知道英国房价已经连续涨了9个月了！



但在当前通货膨胀，能源危机，物价与生活成本居高不下，英国央行逐步提升的夹击下，英国房产市场依旧能突破重围，维持涨势，这究竟是为什么呢？来随小编一起看看吧！




4月英国房价平均增长率为12.1%；

环比增长0.3%；

Nationwide调查显示38%的人正在搬家或考虑搬家



Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示，相比3月份14.3%的增幅，4月份英国房价年增长率稍有放缓至12.1%，但依旧维持两位数的增幅比例，同时实现连续第九个月上涨。 



ONS最新数据显示，英国当前通胀率为6.2%，失业率达到历史低点3.8%，英国2021年第四季度GDP相比上一季度上升1.3%。







值得注意的是，今年第一季度的房产增长势头强盛，Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示，近三个月房价以很快的速度，连续增长，今年第一季度的价格上涨的势头甚至超过了去年印花税假期时期。所以，相比之下，四月份的房产价格涨势虽有所缓和，但综合来看，依旧表现良好。






在当前通货膨胀，物价与生活成本走高，同时央行加息使借贷成本增加的现状下看来，英国房价依旧猛涨似乎有些“不科学”？



从市场供需关系的角度来看，当前英国房产市场依旧活跃，抵押贷款批准高于疫情前水平。同时，强劲的劳动力市场状况支撑了市场需求，就业率增长强劲，失业率回落至历史低点，而市场上的房屋存量仍然较低，支撑着房价持续上涨。




搬家意愿空前强烈

Moving

2022年转眼将进行到一半，您有过搬家的念头吗？或许没有，但您的邻居可能正在准备搬家呢！



Censuswid近期意向研究调查显示，38%的受访者表示他们正在搬家，或正考虑搬家。这一数据显示出，英国当前住房市场的活跃度与流动性高。同时，这一比例在伦敦尤其高，几乎一半的人表示他们正在或考虑搬家。但即使在搬家意愿最低的威尔士，也有超过 25% 的人正在或考虑搬家。英国此前每年仅有大约5%的房屋会在二手房屋市场上流通转手。




这究竟是为什么呢？原因或许出自以下两个方面。



一方面，疫情和居家办公所带来的生活理念和住房追求的变化，依旧在后疫情时代持续影响着当前住房市场，使其超乎寻常地活跃。去年四月的调查显示，英国民众更偏向于从公寓搬到别墅，偏好花园和更多的居家办公空间。本次调查中，依旧有四分之一的受访者表示希望搬到更大的房产中。






中青年群体中（16-54岁），主流的搬家意愿呈现出，追求更大的房产。仅有55岁以上的年龄群体希望搬到更小的居所，这或许与年龄偏大群体缺乏打理居所的精力有关。同时，不同年龄阶层的人群都普遍希望搬离城市，更接近自然。



另一方面家庭预算的压力越来越大，消费者对未来十二个月个人财务状况的预期已降至接近08年全球金融危机时期的水平。与之呈现明显对比的是，近几个月中，英国房价曲线以肉眼可见的速度急剧上升，房价增长速度远远超过收入增长。




金融时报分析，随着房价上升，许多潜在购房者担心在未来将越来越难以买上房，所以现在“上车”似乎是相较之下最佳的选择。

官宣！伊丽莎白女王线正式通车

Crossrail

在一系列关于通货膨胀，欧洲局部冲突，能源危机等令人担忧的新闻中，最振奋人心的就是，伦敦人期盼多年的伊丽莎白女王线终于迎来正式通车了！



昨日（5月4日）伦敦铁路部门宣布，伊丽莎白女王线，即Crossrail，将在5月24日正式开始运营。铁路线开通后，初期仅有Abbey Wood 至 Paddington部分向乘客开放，当前不在Bond Street站停靠，并且该线路在周日不运行。






该地铁线路使得伦敦中心区域的交通更加快捷便利，其中最明显的是：



Abbey Wood站至 Paddington站之间的通勤时间将缩短一半至29分钟；

Liverpool Street站和Woolwich站之间的交通时间也将缩短一半至15分钟；

而Farringdon站和Canary Wharf站之间的交通时间将由原本的24分钟缩短至10分钟。


这些站点覆盖了伦敦最核心的几大办公区域，是否足够让众多打工人欢欣鼓舞呢？




这条以现任英国女王的名字命名的地铁线，建设耗资188亿英镑，从2009年开始建设，原定于2018年12月开始运行，由于疫情不断推迟，此次通车可以说是万众期待。



伊丽莎白线横跨伦敦东西方向，覆盖伦敦市中心，同时连接伦敦周边城市雷丁和埃塞克斯，以及希斯罗机场，让您的出行更加便利。




伦敦交通局（TFL）官方表示：2022年将会是伦敦地铁里程碑式的一年。伦敦市长萨迪克·汗也说：“这条线路的开通是伦敦从新冠大流行中复苏的最好象征，它将使数百万人受益，支持数十万新住房和就业机会。”



对于在伦敦购房自住及投资的小伙伴们来说，伊丽莎白线的开通无疑将提供更多通勤的便利，同时地铁周边区域也将迎来更多的机遇，地铁线周边区域的房价或将有所浮动。。



本文素材来源于Nationwide/卫报/BBC等