上周周三，受英国房联奶爸的邀请，欧盛泰德合伙人以及资深按揭贷款顾问温杰先生，对英国房产贷款市场现状进行了分析。本期老董将带您回顾直播要点，看尽本季度市场热点。
英国经济复苏指标明显
现阶段的经济指标显示出，后疫情时代英国经济的复苏是十分明显的，Q2的GDP国内生产总值为5.5%，对于一个发达的经济体来说是非常高的水平，数据的上涨主要是因为限制放松后家庭支出显著增长，服务业产出有明显提高。
疫苗接种、就业支持计划等因素也有利于经济恢复。国际货币基金组织（IMF）报告预测，今年英国或将成为七国集团国家中经济增长最快的国家之一，其2021年GDP增长预计将达到7%，高于此前4月预测的5.3%的增速。

英国的通货膨胀率基本都在1-2%左右，目前经济的强劲恢复达到3%，超过央行设定的2%的目标，说明经济恢复的同时也带来一定的上行压力。

除去通货膨胀的因素来考虑GDP的增长，英国的生产总值大致可以用2.5%来估算，我们可以认为相当部分的增长是因为政府向各经济体提供的资金或是政策福利，起到了比较显著的作用。
就业率为75.3%，失业率为4.5%(低于5%)，都属于较为正常的范围。可以看出，英国政府的furlough scheme对于稳定劳动力市场起到的重要作用。9月底此项政策已经结束，劳动力市场会受到怎样的影响，我们一起观望。
温杰先生预测，未来英国政府应该会继续加大财政支出，在可见的未来，税收政策可能会有所收紧。
英国房产市场
数据显示，20-21年英国有明显的房价上涨趋势，疫情下印花税政策的鼓励、政府大量货币投入市场，都助力了这段时间房价的明显升幅。 根据Nationwide 9月的统计数据，房价年增长率从8月份的11%回落至10%, 增长率连续第五个月保持在两位数，房价仍比2020年新冠疫情爆发之前高出约13%。
其实房价的增长变化跟政府的央行利率政策是负相关的，19年央行的基础利率从0.75%大幅下调至0.1%，也促使了房价比较明显的增长。未来货币委员会可能会用加息这个手段进行调节，什么时候加息或是加多少利息，都会对地产市场造成一定的影响，毕竟大部分的购房者需要借助贷款，租房和买房的成本也会根据利率产生明显的变化。
温杰先生根据现代货币理论预测，政府调节税收的可能性会比调节央行利息的可能性更大，房产市场仍会保持在一个比较稳定的发展状态。

深入到具体的一些数据能看到：
1. 首付比例创历史新高，help to buy成交量激增
由此可见，贷方在疫情期间并没有放松对贷款申请人的审核，仍需要比较高的首付比例来降低借贷风险。
同期，政府help to buy的政策成为首付较少购房人群的出路，21年三月的数据显示该政策成交量与去年同期相比增长了61%。如果您本身是首购族，收入也比较稳定，但是用现阶段的收入贷款金额比较低，不妨可以考虑看看利用这项政策的可能性。
2. 郊区学区房房价继续升高，一房难求
疫情下，远程办公成为常态；人口出生率也在近一年得到明显的上升，家庭人口的增加、对室外空间的需求都将郊区房、学区房的价格继续推高，多地出现一房难求的局面。本身英国每年house的新建量就不是太多，需求量激增带来的价格上涨恐怕还会持续一段时间。
3. 伦敦豪宅市场继续升温
根据房地产代理公司第一太平戴维斯的数据，在截至9月的一年中，伦敦昂贵的房屋价格上涨了1.4%，包括在最近三个月期间上涨了0.7%，出现明显的升温。
伦敦的优质房产市场从其市中心的黄金地段，肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特延伸到更远地区的顶级房产，如奇斯威克、温布尔登、克拉珀姆和汉普斯特德。在第一太平戴维斯指数中，伦敦市中心黄金地段的平均价值为450万英镑，而大伦敦黄金地段的平均价格则为250万英镑。
英国贷款市场
FCA官方数据显示，英国今年的新增贷款总量是去年的2.5倍，由此可见政府的降息政策以及印花税的政策带来的影响非常明显。
近期，随着印花税假期结束，贷款市场上频频传出降息的消息，数据显示两个月内，某贷方最高的利率下调达到1.16%。为了保障房贷量，贷方们利用下调产品利率的方式吸引合格的申请人，应对印花税假期结束可能有的市场需求放缓，如果您的贷款比例在60-65%, 本地客户自住房利率甚至有低于1%的产品。不过您是否适合这样的产品，还需要联系我们做具体评估。
针对大家比较关心的防火涂层cladding的公寓转按揭或是转售问题，现阶段贷方仍是处于比较谨慎的态度，大部分贷方仍然需要完整的、符合规定的EWS1表格, 才能够进行贷款批准。
最后，老董提醒读者朋友们，上述内容不包含任何投资建议，如果您针对房产投资或是申请按揭贷款有任何问题，欢迎您私信我们了解详情，谢谢！

贴主:老董说英国于2021_11_01 5:50:37编辑