[返回和气生财首页]·[所有跟帖]·[ 回复本帖 ] ·[热门原创] ·[繁體閱讀]·[坛主管理]

0033 回报率有多高?再谈赚钱模式

送交者: 木木山高[★★声望品衔10★★] 于 2021-08-20 5:50 已读 3761 次  

木木山高的个人频道

+关注

这是作者@木木山高 的第33篇文章欢迎转发、转载,但请保留全部完整的信息,包括这一部分。希望你能只字不差地读完这篇文章,只字不差地阅读对于每个人都是很重要的一项技能


2021年7月初,北京市西城区发布义务教育阶段幼升小相关政策。


新政策明确规定,2020年7月31日以后的购房家庭,不再对应之前登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。


简单说就是:以前买了某小区的房子,可以100%进入该小区对口的某小学。


很多家长,为了让自己的孩子进入一个优质小学,会购买该优质小学对应住宅小区的房子,这类房子称为学区房,所以导致一些小区房价居高不下。


现在政策有变,就算购买了优质小学对口的学区房,也不能保证100%进入该优质小学就读,很大可能被调剂到本辖区内的普通小学或者相邻区域的普通小学。


这一波政策,受影响最大的是在2020年7月31日后斥巨资买下西城区的德胜、月坛和金融街等片区学区房的家长们。


因为按照以前的政策,买了这些片区的学区房,100%可以读这些片区内的优质小学。


而新政策公布之后,教委改变了游戏规则,购买学区房不代表一定可以进入优质小学。


2021年入学登记的时候,很多家长按照要求登录西城区教育考试中心官网,在登记意向学校时,却意外发现原本可以进的“优质小学”,学位基本都没了,只能选择其他片区的很普通小学。


从2021年7月2日开始,一些西城区幼儿园升小学的学生家长,陆续接到了调剂电话。


这个政策刚发布那几天,社交网络和自媒体疯传西城学区房这个传统被打破,网上一片哀鸿遍野,大家都在哭着喊着西城学区房价格暴跌,如果失去学区属性,很多小区的房子价值要归0了。


一个人的力量在国家政策层面是十分渺小的,可以忽略不计,你的哭喊并没有实际意义,并不影响政策的执行。


所以遇到这样的事情,没啥值得哭哭啼啼的。


大家都知道,房地产又叫不动产,房地产投资就是不动产投资,顾名思义就是不要去动它,可以长期持有。


所有的房地产投资者,都应该是长期主义者。


只有拿得住,拿得稳,才能尝到最后的甜头。


每个人对于长期主义理解也不一样。


长期主义的投资策略,如果对于巴菲特来说,这个期限可能是永远。


对于普通人来说,长期是几年甚至十几年、几十年,或者换个时髦的说法,穿越两个牛市熊市(牛市=大涨,熊市=大跌)。


经历过2轮大涨大跌,也就是10年左右的周期,再考虑买卖的事宜,在此之前,无论如何都不卖,做时间的朋友。


既然我们已经笃定自己是长期主义者,并不奢望房地产价格在短期内有强劲的涨势,转手即可牟利,而是“放长线,钓大鱼”,希望获得较为稳定的预期收益,那我们就不用担心短期之内价格涨跌了。


只要我买了不卖,而且有持续稳定的现金流进来,就不会亏。


因为政策的影响、因为供求关系的影响,市场价格有波动,涨涨跌跌都正常,反正拿在手里不卖。


有的人会好奇,就算你不卖,房价涨跌,一下都是几十万、上百万,你不慌么?


那就反问一下,有什么可慌的呢?


房子就在那里,又不会自己长腿溜走了。


(1)自己住,所以不卖,涨跌无所谓。


(2)租出去,每个月都是正现金流,产生源源不断的现金收益,这就是优质资产,能产生正现金流的房子,应该越多越好。


这个时候涨跌重要吗?


也不重要了,反正无论售价怎么样,也不影响租金收益,所以更不用慌了。


长期持有,以10年为基本目标,北京二环以内的房产,还有多少下跌空间呢?


答案是:几乎没有。


忘掉眼前的这些涨跌行情吧,每天专注提升自己,过好自己的生活才更重要,所以根本没必要去研究政策如何变化。


平时我有观察房价的习惯,今天在网上随意浏览了一下西城房价行情,发现一些地区,有的房子并没降价,单价反而比以前更高了。


原来单价在15万/平米的,现在已经站上16万了,这个绝对是让那些看衰西城的人始料未及,挺意外的。


还看到一个真实的案例,在某小区,有一套房源在2020年12月18日成交,成交价格830万,每平米单价117730。


现在同一小区在售的另外一套房子,面积一样,朝向一样,户型一样,都是2室1厅,楼层也相似,挂牌价1233万,每平米单价174894。


掐指一算,之前830万买房的那位业主(代号:A业主),从2020年底到2021年中,在短短7个多月时间里,资产暴增403万。


有的人会说挂牌价不等于成交价,挂牌价都是虚高,这套房子肯定卖不到1233万。


好,那就在此基础上减去100万,假设这套房子以1133万成交。


1133万-830万=303万,那A业主,资产也是7个月左右增值303万啊。


房东会降价100万出售自己的房子吗??


肯定不会。


买卖过二手房的朋友肯定都知道,只要房子没有重大的硬伤(凶宅、泡过水、贷款断供等),只要业主(卖方)是按照市场行情明码标价,那么购房者(买方)在交易现场谈判的时候,无论砍价技巧多么高明,也不可能砍下100万的差价,换句话说业主不会为了卖房降价100万。


所以A业主,资产增值幅度肯定远远大于303万。


把握好时机,独具慧眼选择优质标的,下手稳准狠,后面的结果就水到渠成,几乎约等于躺赚了。


房产增值,这样的赚钱方式,是最轻松的,也就是人们梦寐以求的赚钱模式,用钱来赚钱,俗称钱生钱。


其实不仅仅是房产增值,房租收益、存款利息、股权收益、股票收益,这些都是生活中最典型的以钱生钱的方式。


在《0032 上班都是低效的,月薪会使人麻痹 https://web.6parkbbs.com/index.php?app=forum&bbsid=2018&act=view&tid=2102582》这篇文章中我写到上班拿工资只能保证基本生活,上班族无法财富自由的根本原因就在于:无法突破时间和体力的上限。


但是资本增值,依靠钱生钱的赚钱方式,将完全打破时间和体力的上限,几乎没有天花板。


因为现代社会,拥有优质资产的回报率已经远远超过劳动回报率。


对于大多数普通人而言,在这个时代,个人财富增长的主要载体可能就是股票、股权、基金、债券和房产了,反正肯定不会是工资。


对于普通人,投资什么都不如投资房产,是过去十几年、二十几年来,中国的社会共识。


贷款,买房,再贷款,再买房,买好房,就是财富密码。


原因很简单:货币超发,通货膨胀。


在房产投资界一直流传这样一句话,辛辛苦苦上了一年班,年底就得买房,今年不买房,一年又白忙。


一个残酷的事实就是,如果你不买房,那么房价随便涨一点点,就超过普通上班族一年甚至几年的收入,工资赚得再多也赶不上房价上涨(资产增值)的速度。


这,就是靠钱赚钱的魔力。


香港人把买第一套房叫“上车”,把上班族购买的第一套楼盘叫“上车盘”,这个说法真的特别形象。


想象一下,一群人跟着房价跑,只要你能跳上这辆车,无论你是在车里坐着、站着或是躺着,也比外面那些追着车跑的人要移动的快。


我还听过一个段子,一个家住北京市的年轻人,2000年左右的时候,把自己在中关村地区的房子卖了几十万人民币,然后拿着这笔钱,毅然选择去了美国。


这些年一直在美国打工赚钱,经历过被嘲笑、被辱骂、被歧视、甚至被抢劫和殴打,好在一切都挺过来了。


在美国辛苦打拼这么多年,好不容易存了100万美金,后来回到北京,发现自己辛苦这么多年存下来的钱,居然买不起自己当年出国时卖掉的那套房子。


也许,这就是人生吧。


Perhaps that’s been the story of life-----Trump.


这是网上流传很广的一个段子,但是我知道这不止是一个笑话,以我自己,在澳大利亚留学、工作、生活多年的经验来看,这肯定是发生在很多人身上的真实案例。


当年倾家荡产为了出国,然后错过国内高速发展的红利期,错过资产价值暴增的时代,回过头来看,后悔万分,但又无能为力。


这个群体中的很多人,对中国都有莫名的敌意,原因很简单:以前的北京你爱理不理,现在的北京你高攀不起。


一个人的命运,当然要靠自我奋斗,但是也要考虑到历史的进程。


个人奋斗,就好像是一个人大步前进,无论你多么努力,也就是走路、跑步的速度。


但是如果个人努力,叠加上历史发展的进程,赶上了国家发展大趋势,就好像坐上了高铁、飞机一样,有机会一飞冲天,那些只靠自己走路跑步的人,是无论如何都赶不上的。


错过了,就是一辈子。


这可能就是人们常说的,选择大于努力。


之前说到A业主,在短短7个多月时间里,资产暴增403万。


这个资产增值速度,可能是7个月顶普通上班族10年的工资。


假设普通上班族一年收入40万,10年也才400万,况且绝大多数人可能一年收入还达不到40万。


在这个案例中,除了A业主获得巨大收益之外,我认为还有另外一个人也是赚得盆满钵满的。


那就是负责这套房子交易的房产中介。


说到中介这个行业,一般城市白领和上班族对于这个职业是完全看不起,嗤之以鼻的。


他们总以为穿着西装革履的房产中介和理发店洗剪吹是一个档次的,都没什么前途和钱途。


因为以前买房都是买新房,接触的都是售楼处的售楼小姐/先生,完全接触不到房产中介,我对这个职业完全不了解。


直到自己开始看二手房、买二手房,了解到一些大概情况,一般中介年入20-30万,但是有的房产中介年入50万,楼市火爆的时候年入70-100万。


很多人听到这个数字,就一脸懵逼,崩溃了。


因为这个收入水平,几乎完爆城市里所有起早贪黑、没有节假日、每天996加班到深夜的上班族了。


北京著名985大学的硕士毕业生,努力找工作进个好单位,晚上和周末经常加班,年收入可能也就25-30万。


北京的工资水平尚且如此,其他城市的上班族就不用多说了,工资水平可能更低。


从入行门槛来看,985重点大学的硕士毕业生,这个可能是经历过层层选拔,千里挑一、万里挑一的高学历人才。


房产中介,可以算是几乎没有门槛,学历不重要,关键是工作没有什么技术含量。


房产中介的主要工作就是搜集房源信息,带客户看房,介绍房屋情况,回答客户关于房子的各种疑问,在业主和购房者中间搭建起一个沟通的桥梁,撮合双方成交,仅此而已。


现在北京、上海、深圳等一线城市,一套很普通的市中心老破小,50-60平米左右的房子,最低都是500-600万了,这是刚性需求。


如果生了2胎,想要住得舒服一点,1000多万的三居室,比比皆是,如果是在优质学区,那三居室的价格一般都在1500万以上。


全国最大的那一家房产连锁中介,居间服务费收费标准是成交价的2.7%。


举例:


一套老破小成交价500万×中介费2.7%=135000


一套学区三居室成交价1500万×中介费2.7%=405000


之前说到的A业主:


房屋成交价830万×中介费2.7%=224100


卖一套房子,中介费是几十万,虽然这笔钱不可能给中介一个人全拿,会有很多利润分配方,参与分享这一笔交易的中介服务费。


但是搜集到业主信息,帮业主把房子挂到网上的人和卖出这套房子的人,都可以分到很高比例的佣金,这是毋庸置疑的。


中间虽然有若干利润分配方,但是拿到房源的人和售出房源的人功劳最大,理应获得高比例佣金。


一年只要做成几单,房产中介的收入就远远超过天天加班到深夜的白领们。


如果碰上交易活跃、房价暴涨、人们扎堆涌入房市的年代,中介们每天忙不过来,收入可能就会高好几倍。


这就是依靠贩卖信息的赚钱模式。


一个年轻人,从老家小城市来到北京、上海、深圳这样的一线大城市,没有资源、没有背景、没有学历、甚至没有一个落脚之地。


如果从头开始进入职场打拼,不知道什么时候才有出头之日,可能最终就沦为人肉干电池,被大城市消耗完能量之后,丢弃在一边。


白手起家,想赚钱致富,最快速、合法的捷径,可能就是依靠贩卖信息差来赚钱了。


信息差就是我知道而你不知道的东西,信息差套利就是我手上有你不知道而且愿意为之付费的信息。


最古老的信息差套利模式就是在A地进货,把货物运到B地出售,赚取中间差价。


信息越不对称,中间套利空间越大。


商人无论做任何生意,都得面临一定风险,而中间人处于没有资金,没有资源,却依然可以在风险中获利的独特地位。


房产中介就是这样一个做中间服务的角色,一边掌握业主信息,一边为业主寻觅合适的客户(潜在买家),促成一笔交易,按比例拿提成。


用中介举例子,大家总觉得很Low,不入流,其实在人们眼里很高大上的金融行业也和中介是一样,底层逻辑都是依靠贩卖信息差赚钱。


金融行业,主要分为买方(Buy side)和卖方(Sell side)。他们买卖双方交易的标的是一个有潜力的公司。


这个公司将来会上市等等一系列商业行为。


金融行业的卖方,可以简单理解成一个‘中介’,帮助实体经济公司融资,把一家成熟的、有良好盈利能力的公司,卖给那些更有钱的大公司、机构、基金、风险投资公司等等。


和房产中介一样,金融行业的中介最难的任务还是找到愿意出钱的公司和机构(买方),一般找到合适的买家可能要半年至一年,不断地去撮合,说服对方来买。


因为一旦达成收购协议,投行会从交易金额中抽取7%的交易费用。


假如一家公司的交易以1亿美元成交,投行会从中收取700万的佣金。


贩卖信息,通过信息差套利,无论如何都比出卖自己的时间和体力赚钱快,而且收益高N倍。


其实除了商业中介,还有权力中介、政治中介,几乎都是空手套白狼,更加无本万利。


2020年美国总统选举,特朗普和拜登的总统大选之战,直接花费超过144亿美元,比2016年大选时高出一倍多。


巨额的花费,也让这次竞选成为美国历史上最昂贵的政治选举,由金钱主导选举,从来都是美国政治的底层逻辑。


游说在美国政治圈由来已久,以美国宪法第一修正案为依据,美国制定了将游说运动合法化的法律。


据不完全统计,目前位于华盛顿的游说公司超过2000家,这些政治掮客成为联结金钱与权力的枢纽。


久负盛名的K街(K Street),是美国首都华盛顿哥伦比亚特区的一条主干道,呈东西走向,离白宫和国会山只有几条街,被称为众多智库、游说集团的中心。


在政治话语中,“K街”已成为华盛顿的游说行业的隐喻。


根据网络统计数字表明,2018年职业说客的年收入中间值为138157美元。


106057美元≈90万人民币


按照美国人口普查局发布的信息,2019年美国家庭的“平均收入是9.8万美元,中位数收入是6.87万美元。


职业说客的收入远远高于美国家庭平均收入和中位数收入。


相比之下,略有一些名气的说客,年薪轻松就能达到50万美元。


早在2010年,一些游说公司最资深的前议员说客每小时收费高达1250美元,比当议员的工资收入高10倍。


职业说客的工作看似简单,几乎每天就是和不同的利益团体聊天,动动嘴皮子,一年就能收入十几万、几十万美元的高薪。


最基本的原因还是一个贩卖信息的中介行为,在美国,金钱始终是左右政治走向的强大力量,说客最终目的就是为了用法律条文为权钱交易披上合法外衣。


这种撮合交易,只需要从中牵线搭桥,连本金都不需要,只要做成一单,就能获得丰厚的回报,积累靠谱的社会和人脉资源,为下一单生意打下良好的基础。


这种赚钱方式,一旦运作起来,顺利打通关系,可比自己亲力亲为、累死累活的赚钱方式,要高效得多。


还是那句话,赚钱的都不辛苦,辛苦的都不赚钱。


贴主:木木山高于2021_08_20 5:54:29编辑

贴主:木木山高于2021_08_20 5:56:26编辑
喜欢木木山高朋友的这个贴子的话, 请点这里投票,“赞”助支持!

已标注为木木山高的原创内容,若需转载授权请联系网友本人。若违规侵权,请联系我们

所有跟帖:   ( 主贴楼主有权删除不文明回复,拉黑不受欢迎的用户 )

不要怀疑基本常识 - 抬头看天 (138 bytes) 08/21/21
第三点如何理解? (无内容) - 木木山高 (0 bytes) 08/21/21
应该的? (无内容) - yanziaz (0 bytes) 08/20/21
谢谢分享!? (无内容) - yanziaz (0 bytes) 08/20/21
感谢,奖励就是鼓励:) (无内容) - 木木山高 (0 bytes) 08/20/21
谢谢:) (无内容) - 木木山高 (0 bytes) 08/20/21
谢谢鼓励:) (无内容) - 木木山高 (0 bytes) 08/20/21

用户名: 密码: [--注册ID--]

标 题:

粗体 斜体 下划线 居中 插入图片插入图片 插入Flash插入Flash动画


     图片上传  Youtube代码器  预览辅助



[ 留园条例 ] [ 广告服务 ] [ 联系我们 ] [ 个人帐户 ] [ 创建您的定制新论坛频道 ] [ Contact us ]