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加拿大和澳大利亚的经济或将倒退回原形,中国买家提前撤离

送交者: 东海独钓叟[♂★★★★风清云淡★★★★♂] 于 2019-12-11 23:51 已读 319 次  

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随着全球经济格局的不断变迁,资金格局也正发生着潜移默化地改变。这就是,过去很长一段时间里,人们对澳大利亚、加拿大等市场的相关资产正在面临抛售潮,进而许多资金东移,流入中国市场。这就引发了加拿大和澳大利亚经济受到冲击。


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在澳大利亚,事情的一个新进展是,据瑞士信贷日前公布的最新报告,澳洲平均财富下降,导致澳大利亚百万富翁大幅减少12.4万个。BWC中文网观察团分析认为,这也从侧面反映出,由于全球资金不断撤离,澳大利亚面临着财富的流失。

在加拿大,加拿大的9月采购经理人指数也出现了自2016年2月以来的最大跌幅,加拿大的艾维PMI跌至4年低点48.7 ,艾维就业指数从8月的52.7 降至 9月份的49.6。根据加拿大统计局发布的最新数据显示,加拿大经济从2018年底开始至今,经济增长已经接近停滞,这反映在房地产市场疲软,制造业以及消费者信心下降等方面。


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我们知道,澳大利亚和加拿大经济过去数年,一直凭借地广人稀,吸引外国人投资楼市而运转,不过,近年全球大量投资者却不再青睐这两个地区了。首先以加拿大楼市为例,2019年前二个季度加拿大总体投资下降2.8%,而住房投资更是下降了3.9%,在新房销售量同比下跌5.5%的同时,家庭支出也连续第二个季度也放缓。

大温哥华地区房地产委员会近日公布的数据显示,9月温哥华住房销售量同比下降32.8?1484套,较当地十年间的平均水平低42.5?值得一提的是,艾伯特大学在月初发布的行业报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降,中国资金对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2019年1月的49亿加元,而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。


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加拿大房地产协会报告称,今年8月份全国房屋销售活动较上年同期下降4%,这是四年来房屋销售最疲软的一月份,加拿大的平均房价已经被“打回原形”回到2015年的水平,而曾经火爆的多伦多和温哥华市场的销售更是接近2009年以来的最低点,据多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究表明,包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元。

应该说,加拿大楼市资产正是包括中国买家在内的全球投资者不断撤离的一个缩影,这对高度依赖外国人投资楼市而发展的加拿大经济而言,则会面临倒退回原形的可能。同样的景象还在澳大利亚似曾相识。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示,2018年,中国投资者对澳大利亚投资金额持续下滑接近40?澳大利亚房地产已经不再是中国买家最受欢迎的行业,数据显示,2018年,中国对澳投资额为62亿美元,较2017年的100亿美元下降37.6?达到2011年以来的新低,同时,商业类房地产投资滑落到第二的位置,占据中国对澳投资总价值的35.8?投资金额同比下滑31?


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这就进一步解释了,本文前面的及的,关于澳大利亚百万富翁正在急剧减少的原因,当缺少包括中国买家在内的许多外资支持情况下,地广人稀的澳大利亚经济同加拿大一样,或也存在倒退回原形的可能。

华尔街日报数周前预测称,中国买家在加拿大、澳大利亚等全球楼市的撤资潮或将贯穿于今后很长一段时间。这也意味着,许多从加拿大、澳大利亚等房地产市场及相关领域撤出的国际资金将强劲的流入中国市场。

不出所料,在金融市场,数据显示,9月,北向资金合计净流入646.62亿元人民币,创下沪港通、深港通开通以来单月净流入的历史新高而近段时间以来,中国债券正式纳入摩根大通和彭博巴克莱全球综合债券指数,料将为中国债市引入万亿美元的资金流入,因中国维持了人民币的高价值,也大幅提振海外投资机构加仓中国资产的信心。


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而事情的最新进展是,路透社10月22日报道, 渣打银行最新发表的报告称,今年以来外资持有中国境内债券增加3,910亿元人民币达2.2万亿元;当中以储备管理人持有境内债券比例最高,达74?截至9月底,有至少715家海外投资者获得进入中国境内债券/外汇市场,包括68家公共部门和647家私营部门投资者,他们共持有达2.2万亿元中国境内债券,占比2.3?

报告称,自2016年人民币加入特别提款权篮子、今年中国债券获纳入全球指数、以及在外国准入下中国资本市场逐步融入全球资本市场后,储备多元化推动了对人民币计价债券的投资。值得注意的是,自中国债券获纳入全球指数后,私营部门投资者加快投资,截至9月底有30个国家和地区共647家机构准入中国债市。


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另据中国外汇交易中心数据显示,9月,境外机构投资者共达成交易5281亿元,同比增长162?其中,境外投资者9月在银行间债券市场净买入1108亿元,环比大增58.51?高盛分析师称,到2022年底,估计会有1万亿美元资金净流入中国债券市场,其中2500亿美元可能来自全球央行机构,因人民币与美元的利差进一步扩大,中国资产的吸引力进一步上升。

不仅如此,全球一些货币当局、央行等储备管理者也增加投资人民币相关资产。路透社称,当中以亚洲为首(17家)、然后为欧洲(16家)及中东(8家)。另据国际货币基金组织(IMF)和俄央行数据,俄央行可能是最大的投资者,其总储备持有量中近三分之一以人民币计价,而我们也曾注意到,俄罗斯央行的美元储备已降至历史新低。此外,欧洲央行以及德国、法国、意大利的央行也都已宣布将人民币列为外汇储备,增加人民币储备份额。


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分析认为,这与中国资本市场正在以前所未有的速度融入世界金融市场分不开。例如,仅债市一项,料将为中国债市引入万亿美元的资金流入,环球资产管理公司景顺称,中国国债和政策性银行债券正式获纳入国际化债券指数,预期此将吸引约1.2万亿美元资金在未来五年流入中国债市。这就进一步佐证了BWC中文网多次提及的,在中国买家已提前并且还将不断从加拿大、澳大利亚等市场撤出,并引领全球投资风向的背景之下,全球大量资金将流入中国。
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