房价从2.5万跌倒0.7万，“睡城”下跌72%，投资客：当初太冲动了 
在很多人的印象中，过去的房价一直处于上涨状态，那些早买房的刚需购房者基本都实现了家庭财富增值，早些年投资房产的人也都赚得盆满钵满。而那些没买房的刚需，不仅没有通过房子实现财富增值，如今还要为现在的高房价接盘，相信那些早些年有能力买房却没买房的人，基本上都非常后悔，后悔自己当初为什么没有狠下心买一套房子。

不过最近几年，楼市开始出现了很大的转变，房价大涨的趋势已经消失了，这就意味着没买房的人已经错过了房地产的造富时代。尤其是最近几年，在国家的大力调控之下，楼市显然已经进入了平稳发展的时代。


如果从整体楼市来看，如今全国的整体房价依然处于上涨的状态，根据国家统计局公布的数，2020年全国房价均价为9860元/平方米，2021年一季度的平均房价为10658元/平方米，全国平均房价已经突破万元大关。从全国整体房价均价来看的话，房价确实仍然处于上涨的状态，但是整体房价上涨并不意味着所有城市的房价都会上涨。从目前的楼市来看，已经有部分城市的房价开始出现不同程度的下跌，比如一些房价偏高的城市、经济发展滞缓的城市、人口持续流出的城市、远离城市群和城市圈的城市、资源枯竭的资源型城市等，这些城市的都会随着时间的推移发生调整。

近几年，环京一代房价下跌已经成为人尽皆知的事情，为什么环京城市依附着北京这样的超级大都市，房价却屡屡出现下跌。笔者认为主要存在两方面的原因：

第一，环京城市并没有真正发展。为什么很多人都把环京一带的城市称为“睡城”，就是因为这些城市虽然有大量的人口入住，但是当地并没有发展大型产业，甚至没有较大的商业圈，人们即使居住在这些城市，也只是晚上睡觉，白天就要去北京工作。

第二，过去几年环京一带的房价炒得太高了，如今只是正常的房价回调。在房地产行业发展最兴旺的时候，也是炒房客最疯狂的时候，笔者当时认识一些去燕郊买房的投资客，他们认为未来5年燕郊的房价能突破5万，现在看来这是多么疯狂的想法。因此当时有大量的投资客都选择投资环京一带的房子，导致环京一带经济没有怎么发展，但是房地产行业却发展得非常火热。

基于以上两个原因，过去几年环京一带的房价都有所回调，比如涿州、廊坊、燕郊等区域，都是房价回调特别明显的区域。今天我们主要说的是被称为北京第二“睡城”的香河县，因为香河县距离北京比较近，距离北京大约两个小时的车程，因此在2015年左右，很多投资客都把目光放到了香河县，大量炒房客进入香河县，使得香河的房价大幅上涨，据统计2015年之前，香河的房价只有几千，就是廊坊的一个普通县城，但是随着人们对环京一带房地产的炒作，使得香河的房价迎来了一轮大涨，2017年香河县房价最高的时候达到2.5万元。

不过从2017年开始，国家开始对环京一带的楼市进行调控，环京很多区域的房价基本都发生腰斩，比较典型的就是燕郊的房价，燕郊房价最高的时候基本上在3.5万左右，目前燕郊的房价均价1.8万左右，基本上发生腰斩。而香河的房价可以用“膝斩”来形容，因为香河的房价已经从最高点2.5万跌到现在不足一万元，并且这还不是最低点，据一位在香河投资房产的朋友那了解到，虽然现在香河很多房子挂牌价为一万元左右，但是在一些节日，开发商会进行打折促销，基本上7千左右就能买到。短短几年的时间，香河的房价从2.5万跌倒0.7万相当于下跌了72%，对于高位入场的投资客来说，房子亏得只剩下首付了。

笔者在天津工作的时候，一位河北的朋友就看中了香河房子的升值潜力，因为当时环京一带的房子都在大幅上涨，朋友也加入到了炒房的行列中去。朋友买房时香河的房价1.2万左右，朋友买之后不久，房价基本就翻倍了，不过朋友还不满足，认为香河的房价最少能涨到3.5万，因此朋友并没有选择把房子卖出去，不过房价涨得快，跌得也快，如今房价已经跌到一万元以下。现在朋友非常后悔在房价高点的时候没有把房子卖出去，现在算是真的套牢了。朋友回忆当时的情况，投资香河的房产确实太过冲动，没有准确把握国家调控政策的方向，导致自己这么多年的努力都白费了。


不过朋友也感觉比较幸运，没有在最高位的时候接盘，如果在2.5万的时候接盘，那就真的亏大了，当然并非所有人都是幸运的，在香河房价最高的时候，也正是房地产交易高峰期，高位接盘的炒房客也有很多。其实过去很多炒房客投资房产都是一时冲动，这就和买股票一样，看见股票每天大涨，自己也忍不住入场，等股价涨至高点的时候，还认为有上涨空间，最终的结果就是被套牢。很多环京一带的投资客亏钱之后都表示：自己当初确实太冲动了。

事实上不止是环京一带的房价有所回调，在国家的大力调控下，很多房价虚高的城市房价都有所回调。

2021年的楼市调控力度相比2017年更强，调控的政策体系更加完善，也更加具有针对性，在如今的调控环境下，笔者不认为投资客还有投机炒房的机会，希望那些仍然想依靠房地产行业暴富的投资客，不要再冲动了，一定要认清现在的楼市环境和调控方向，避免因为自己的冲动给自己带来更大的损失。