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我国又出现一座 “空城”!房价从1.1万跌到6千,问题出哪儿了?

送交者: yanziaz[♀★★★★声望勋衔17★★★★♀] 于 2020-11-25 8:09 已读 832 次 2赞  

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我国又出现一座 “空城”!房价从1.1万跌到6千,问题出哪儿了? 



最近几年,随着国内房价一路飙升,却出现了大量的空置房,这意味着购房者大都是投机炒房,并非什么真正的刚需。根据数据显示,一线城市空置率达20%左右,而二三线城市则达到30-40%,四五线城市的空置率更是接近一半。这远远超过了国际警戒线的10%。对此,专家提出警告,大城市空置率高一些倒还无妨,毕竟有大量人流拥入,而中小城市空置率这么高,要当房价泡沫从哪里来,再回哪里去。


而现如今,国内还真的拥现出一批“空城”。最近出现的空城是辽宁阜新。辽宁阜新现在不仅是一座“空城”。房价也已经从之前的1.1万跌到6千元,总额跌去了5000元。现在,当地人提前体会到了房价如“白菜价”的味道。就在去年11月,各媒体还报道了鹤岗、玉门等地也出现了大批空置房,在鹤岗市只要5-6万,就可以买一套80平方米的房子了。如果再把时间轴往前推,内蒙古的鄂尔多斯康巴斯地区,也因为房子比人多,最后房价出现大跌,成为国内著名的“空城”。


那么,辽宁阜新等地为什么会出现空城?房价为什么会被腰斩呢?对此,我们认为有三个原因:第一,一些中小城市前些年不顾一切的大力推进房地产,当时由于棚改货币化安置,以及炒房者的进入,从而推高了当地的房价,但问题是,随着房价走高,当地开发商也在大量建房,造成了这些地区商品房严重过剩了。而近期,棚改货币化安置改成了旧区改造,大量的商品房消化不掉,房价只能是从高位跌落。所以,之前开发商不顾一切的拿地、建房,造成了一座座空城。而同样,当地居民需求并没跟上来,房价出现大跌就不足为奇。


第二,像辽宁阜新这样的东北城市,人口流出要大于流入。不少当地人表示,东北的发展机会越来越少,很多人都找不到合适的工作。现在,很多东北人不得不离开自己的城市,去国内的一线城市找工作。同时,当地的年轻人的流出也很大,因为当地师资力量薄弱,只要稍微有点钱的家庭,也要把年轻人送到省会城市所在学校上学,要么跑到一线城市的大学院校就读。所以,尽管放开了落户限制,东北地区人口流出远于流入。而像鹤岗等城市,由于之前的煤矿挖完了,当地能提供就业机会也不多,于是大量人员流出,当地房价只能出现绵绵阴跌的走势。


第三,阜新这块地方经济并不发达,当地居民托不起高房价,房价只能是应声而跌。相关数据显示,阜新去年GDP为488.1亿元,连500亿都不到,一个省的地级市的经济水平还不如大城市的县级市的经济水平高。当地人的月收入水平只有2-3000元,远远达不到支撑起当地每平米上万商品房价格的水平。而一旦炒房者、开发商离去之后,房价瞬间从万元高价跌去近一半。



最近十年,随着房地产盲目发展,我国出现过很多空城,最著名的是鄂尔多斯康巴斯地区。后面还有鹤岗、玉门等城市,也出现了大量空置小区,同时房价跌至白菜价。而近期,辽宁阜新出现大量空置房,房价也出现几近腰斩的情况。这都说明了,经济发展滞后、人口流出量大,商品房库存较多的中小城市,未来房价出现大涨之后有暴跌的可能性极大。未来国内房价下跌,很可能是从中小城市房价大跌,逐步蔓延到一线大城市。总之,房地产泡沫早晚要去除,房价理应由当地居民说了算,而不是炒房团。

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