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个人所得税负全球第二的澳洲买房,这些税收和成本你知道吗?

送交者: uhomerealty[布衣] 于 2019-12-30 19:14 已读 205 次  

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新数据显示,澳大利亚是个人所得税和商业利润税负总额第二高的国家,在全球34个主要经济体中排名第二!




所以你所要缴纳的税款,是澳洲政府提供良好的卫生系统优质的教育和丰富的小区设施的主要来源!







然而,很多购房者在咨询房产期间,关注点都落在房子的总价上




看轻了很多“隐形”的款项,殊不知房款并非一切的购房成本。




今天就来了解一下这些你忽略的税收和成本吧!










你清楚自己的个人所得税吗?




1.

如果财政年收入高于18,200澳元的居民个人,除非你被豁免,那就必须向税务局申报并缴纳个人所得税。




非居民同样需就其在澳大利亚境内的收入申报并缴纳所得税。可视作收入的仅包括其产生于澳大利亚境内的收入。




但对于适用最终预提税的收入,就不需再申报并缴纳所得税了。




   同时,小编提醒已经在澳洲买房的各位朋友,不要忘记缴纳租金收入税哦。




牢记牢记:在海外,并且没有12个月以上签证的居民没有182,00免税额的。









2.




居民个人(及某些受托人)要交的支付公共医疗税(Medical levy),是作为其缴纳的部分个人所得税。


公共医疗税目前按财政年内应税所得的2%。



此外,公共医疗税针对收入更高,但未持有充分的私人医疗保险的人群,通常额外征收1.5%所得税按累进税率征收,应税收入越高,适用税率越高。




3.

居民个人相较非居民个人而言,享受更优惠的税率。并且未满18岁者根据其收入性质适用特殊税率。











所以,如何将资本收益降到最低?


      资本收益税是你个人所得税的一部分


  无论你是哪一年出售的房产,你的资本金收益都会是你一年应税收的一部分。所以,资本收益税自然与你的资产收益相关。


   简单来说,你的资本收益就是指,你购买资产所支付的费用(扣去购买期间产生的其他费用)与你现在出售该资产所能够获得的费用(同样要减去你在购买时产生的一切费用)的差值。


   那么资本收益税(CGT)就是你出售该资产所获收益需要交纳的税款。


 




       OMG!又多一笔税款,那么你知道如何才能交最少的资本收益税呢?


   最好的办法就是保留一切相关的收据,比如在你购买或修缮翻新房产过程中的一切开销,通产都可以计算到你的成本中去。


    你能证明的成本越多,那么你的资产净收益就越少,那你所需要缴纳的资本税收自然就低下来啦。







    除了这些高额的税收,如果你想在澳大利亚买房,那么除了付房价之外,你知道还需要交纳其他需求付出的费用吗?




你不知道的“养房本钱

在养房过程中涉及到的税费包括:物业费、排污费、租管费、房屋保险费,这些税费基本以年为单位,每年进行缴费。




而一些公寓房和一些联排别墅是需求交纳物业费的,这要看物业公司的收费规范和公寓设备的规范来收费,各个地区的收费不尽相同




如果以墨尔本CBD为例 ,那么物业费平均价格就在$4000-$6000/每年啦 








此外,还有一些其他的费用,每个区政府每年要收市政费或垃圾处理费,每年$1000左右,每个地区的价格不一样。




水处理费是由水公司收的,以墨尔本CBD为例,每年$300左右。




所以具体费用大致如下:物业费1000-2000澳币、排污费300澳币每年、租管费房租的5%-6%每年、房屋保险300-700澳币每年。




如何,今天说的这些税收和成本你都有记住吗?你交的税款有没有高到再买另一套房产呢?







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