香港九龙城旧区重建 市建局：预留逾150亿港元
香港市建局27日宣布启动九龙城“龙城”区衙前围道/贾炳达道重建项目，地盘占地约39.9万平方呎，重建后可提供4350个实用面积约400平方呎的中小型单位，预计2036至2037年落成。市建局行政总监韦志成29日在网志中表示，因“龙城”区市区更新计划的规模和工作范畴远超一般重建项目，市建局将预留超过150亿元(港元，下同)，在未来10年推行这项计划。
香港市建局启动九龙城衙前围道/贾炳达道重建项目。大公文汇全媒体记者 摄
韦志成指，日前前往项目场地了解冻结人口调查工作的情况，留意到居民和地区持分者对重建项目反应正面，支持通过重建解决困扰地区多年的问题，居民亦有机会搬迁以改善居住环境。他们对旧区更新抱着多项愿景，包括改善街道环境、增加地区设施、强化原有的地区文化特色，以至提升新旧区的连接等。
为保留“龙城区”小街小铺的特色，市建局会应用“住宅和非住宅地积比互换”这一新的规划工具，将两者的地积比上限调整成8和1，适量减少商业楼面面积及体积，并避免“蛋糕式”的商业基座设计，以营造临街小铺的布局，强化特色店铺林立的地区形象。
此外，韦志成提到，市建局会在龙城区首度试行“小区规划复修”模式，为南角道至打鼓岭道一带不同楼龄、不同楼宇状况的楼宇，从验楼、公用地方维修和外墙饰面更新，以至日后的预防性保养安排等，提出全面而针对性的解决方案，提升这一带楼宇状况的保养、延长楼宇寿命。
韦志成表示，推行龙城区重建项目需要收购约1000住宅单位和100间地铺的业权，涉及的收购支出超过100亿元，并就新政府综合大楼的建造、推广复修以及执行保育和活化工作，额外超过50亿元的开支。
韦志成表示，市建局的资源取诸社会，亦用诸社会，以达致提升市区更新成效、改善旧区整体生活环境和市民居住质素为目标，与一般发展商所进行的重建，有根本性的分别。市建局在未来将会在其他旧区推行更多“融合策略”的项目。
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