房子失去投资价值？马云、王健林“新预言”，未来这4大行业更有“钱途” 
2019-10-21 11:49
搁三年五年以前，如果问你，房子是最好的资产升值手段吗？估计所有人的答案都是一样的。但是，如果今天再次问你，房子还是最好的资产升值工具吗？估计很多人都要好好考虑一番了。笔者认为，伴随着楼市进入长期调整期，不少购房者已经潜移默化的转变了立场，专家学者也不例外。对于这个问题，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就表示，以前一直认为房价必涨，但是去年开始出现了反转，现在如果有人咨询，基本都是劝大家别买房。

在笔者看来，房价预期的不断转变得益于严格的调控政策，而且目前房地产调控正在从短期向长效机制过渡，所以未来楼市大概率会继续保持平稳，因此只要房价不涨或者微涨，投资房产基本就很难获得较高的回报率了，如果再把利息成本、房子的变现能力等因素考虑在内，甚至不排除会出现买房亏本的现象，所以人们对待买房投资问题变得更加谨慎。总而言之，国家稳定楼市的决心很大，未来房子很可能会慢慢失去投资价值，而且关于这一点，马云、王健林早有“暗示”。


马云、王健林都“暗示”房子将失去投资价值

楼市从来不缺少预测房价走向的声音，但在众多专家学者、业内外大佬的声音当中，马云的房产观几乎是传播最广泛的。2017年，马云告诉年轻人未来“房价如葱”，2019年马云再次表态，二三十年后，一对年轻人要养8个老人，管理5套房子，所以房子会越来越多。值得注意的是，继持续看空房价的说法之后，马云又作出了“新预言”，而这一次更像是对“房价如葱”的一种拓展或延续：在某会议现场，马云表示未来的发展需要依靠互联网金融、人才，以及健身、养老、科研、制造等现代服务业。

显而易见，马云坚持了一贯的看空态度，越来越不看好房子的投资价值，所以他也一直劝年轻人不要着急买房。无独有偶。作为房地产行业的大佬，同样在2017年，王健林开始了抛售房产的过程，打算从重资产向轻资产转型，为此直接把文旅项目、酒店等资产打包卖给了融创和富力两家房企，还一度引起了广泛关注。后来，在接受《福布斯》采访时，王健林进一步表示，目前万达正在全力以赴发展娱乐产业和体育产业。在笔者看来，虽然只是短短几个字，透露的转型信号却十分明确了。

通过马云的表态、王健林的动作来看，房地产显然已经告别了黄金时代，正在逐步回归理性。其实，在笔者看来，面临当前严厉的调控，特别是融资收紧、房价走稳的趋势，不少房企已经对投资拿地变得谨慎起来，未来房地产企业或将进入低利润阶段，除此之外，对于炒房囤房客来说，在房住不炒的定位下，靠买房一赚到底的阶段也慢慢过去了。那么，当房子失去了投资价值，未来哪些行业可能更有“钱途”或者更“吸金”呢？

未来这4大行业或许会更有“钱途”

教育培训行业

进入知识经济时代，人们对于教育和知识的重视程度和投入力度越来越高大。一般来说，如今80后、90后普遍都已为人父母，这一代人都希望自己的孩子可以赢在起跑线上，所以对于孩子教育的投入力度从不含糊，目前在大中城市的学生当中，90%以上的小学生都会参加课外辅导培训或是各种兴趣班。此外，面对激烈的社会竞争，就业门槛开始普遍提高，越来越多的年轻人也开始不断学习和“充电”，从而提高自己的工作能力。根据统计，目前全国各级各类学历教育在校生接近3亿人，而且教育已经成为了我国居民家庭的第二大消费支出，对此，笔者认为，随着需求和发展潜力进一步释放，未来教育培训行业或更有“钱途”。

科技创新产业

科技是第一生产力，是现代化产业体系的战略支撑，国家与国家之间的竞争，关键还是科技实力，特别是核心技术的竞争。过去这10年，我国科技创新产业不断发展，移动支付、共享单车等产业大大方便了人们的生活，最近几年，5G、人工智能、区块链、物联网、3D打印、智能制造等新兴科技产业也开始蕴含着巨大的商机。其实，除了新兴产业，传统产业转型升级同样离不开科技创新产业。我们以农业为例，在传统耕地面积有限的背景下，在种子、化肥、机械、大棚技术等层面加大科技创新力度，可以大大提高农业产量和农业生产效率。因此，笔者认为，随着国家对科技创新产业的加大投入，从业人员和投资者获得高回报率也是必然趋势。


娱乐文化产业

娱乐文化产业范围很广泛，主要涵盖游戏、文学、动漫、影视、戏剧等多种生态。值得注意的是，最近几年精品IP、网络直播、短视频等新生态正在不断出现，深受广大年轻人追捧和喜爱。在笔者看来，娱乐文化产品是人们生活中不可或缺的精神食粮，与普通大众生活息息相关，而且未来随着人们生活水平的不断提高，人们对于文化娱乐产品的需求也会越来越旺盛。据报道，目前中国已经成为全球文化娱乐产业最重要，增长最强劲的市场之一。正如王健林所说，中国人口占据世界五分之一，所以中国的娱乐文化产业才刚刚开始，未来全球机会主要还是在中国。因此，未来从事或者投资娱乐文化产业或许会更有“钱途”

健康养老产业

根据统计，过去20年，60岁及以上老年人口数量从1.31亿增加到了2.49亿，而业内专家预计，从现在开始到2050年，还会从2.49亿增长到近5亿，相当于3个人之中就有一个老年人。伴随深度老龄化社会的加速到来，与老年人有关的健康养老产业渐渐成为社会关注的热点话题。根据国家发布的《健康中国2030规划纲要》显示，到2020年时，健康产业总规模将突破8万亿元，2030年将突破16万亿元。笔者认为，无论是巨大的潜在需求还是国家政策的推动，都意味着未来健康养老产业将具备巨大的增长空间。因此，能够满足老年人特殊消费需求的生活用品、辅具、医疗、康复、住宅、教育、娱乐、咨询等产品和服务会获得快速发展。
来自   楼事纪