一周四单，每笔都是大交易。

最近一个星期，香港各大富豪连续出手伦敦，抢下四栋价值过亿的地标大楼，在英国首都的房产市场上引发了一股颇具规模的抢购潮。

就在刚刚，又一香港豪门出手，在大本钟隔壁买了一栋楼。


据英国媒体最新报道，香港吕氏家族旗下的爪哇控股，将斥资超2.85亿英镑（超过29亿港币，26亿人民币），收购位于伦敦西区的地标写字楼Sanctuary Buildings。


Sanctuary Buildings大楼外观

Sanctuary Buildings地处伦敦核心区，紧邻大本钟和国会大厦，旁边就是威斯敏斯特大教堂，走路5分钟到达泰晤士河。

Sanctuary Buildings大楼位置

Sanctuary Buildings大楼一共8层，面积为225,485平方英尺（约2.1万平方米），简单换算过来单价约为14万人民币一平米。


Sanctuary Buildings大楼内部

大楼目前的租客是英国教育部，又被称为教育部大楼，由英国政府担保，每年租金在1210万英镑左右，年租金回报率约为4.2%。


由于Sanctuary Buildings绝佳的地理位置，在2018年的时候，英国政府决定将租约再延长15年。

而这也意味着香港富豪收购这栋大楼后，未来14年都不用担心租客和租金问题，只用躺着收钱就行。


这么好的楼，为什么要卖呢？

看到这里，大家可能要问卖家的出售动机。

事实上，这栋大楼并非英国人所有，大楼卖家是来自韩国的韩亚银行（Hana Financial Group）。


韩亚银行官网

一年前的2018年11月21日，韩亚银行斥资2.8亿英镑，从美国黑石手中收购了这栋大楼。

但仅过了一年，韩国人就把大楼以略高于2.85亿英镑的价格出售给香港投资者，可以说是忍痛割爱。

究其原因，主要是因为以韩亚银行为代表的韩国财团去年疯狂在海外投资，造成其在今年被韩国信用评级机构警告可能会引发流动性危机，以致于不得不卖楼挽救流动性。

下图是英伦投资客（ID：BuyLondon）统计的2018年韩国资本在英收购清单，大家可以简单感受一下。


2018年韩国对英投资清单

从上面表格看出，韩国人在2018年对英国投资了42亿英镑，差不多是中国资本对英投资额的3倍。

其中韩亚银行就在英国砸了三笔大交易，总金额高达6.4亿英镑。

韩亚银行2018年在英收购清单：

2018年7月9日，韩国韩亚银行和KAIM资管公司斥资1.75亿英镑，在伯明翰买下了Gallagher Shopping Park购物中心，总面积达23万平方英尺。

这是英国近五年来交易面积最大的零售购物园区，也是韩国投资者第一次涉足英国零售物业。


Gallagher Shopping Park

2018年11月21日，韩亚银行再次出手，斥资2.8亿英镑，买下了本文的主角Sanctuary Buildings。


Sanctuary Buildings

2018年12月18日，韩亚银行在2018年内第三次买入伦敦市场，斥资1.85亿英镑，买下了位于伦敦金融城、英格兰银行正对面的地标写字楼One Poultry，大楼被整租给美国共享办公巨头WeWork。


One Poultry

韩亚银行在2018年太过激进的收购，引发了韩国信用评价机构Korea Investors Service（KIS）的担忧。

今年，KIS对外发出预警，批评以韩亚银行为首的韩国金融机构一旦未来不能较快售出海外资产，就会引发大规模的流动性危机。

迫于评级机构的压力，韩亚银行才把这栋紧邻大本钟的大楼摆上货架。

但事后来看，韩国评级机构的担心是多余的，在当前相对比较“惨淡”的伦敦市场，韩亚银行依然只用了一个多月的时间，就找到了接盘的香港买家。


接盘的香港投资者是谁？

据英国媒体报道，本次出手收购伦敦Sanctuary Buildings大楼的香港公司名为爪哇控股（SEA Holdings）。


爪哇控股由吕氏家族创立，成立于1956年，目前在港交所上市，主要业务为地产开发（包括中国大陆、香港、新西兰等）与投资、成衣制造及贸易，和证券投资。

吕氏家族在香港非常低调，最早的创始人吕超民生于1917年3月，来自福建南安市，于1949年前往香港创业。


吕超民

吕氏家族目前在国内仍有诸多产业，旗下的爪哇控股目前拥有成都新世纪广场—成都中环广场，广州西门口广场二期，开封紫荆府， 香港铜锣湾皇冠假日酒店，澳洲肯恩斯蜥蜴岛，新西兰基督城Clearwater等物业。


爪哇持有的广州物业—西门口广场


爪哇持有的香港物业—铜锣湾皇冠假日酒店

爪哇还在伦敦持有哪些房产？

事实上，除了刚刚收购的伦敦西区大楼，吕氏家族早在三年前就已经进军伦敦，收购了两栋位于伦敦金融城的物业。

2016年11月8日，爪哇控股趁着汇率优势，斥资1.54亿英镑（14.91亿港元，约13亿人民币）买下了位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎监管局（PRA）大楼20 Moorgate。

大楼租约到2027年6月30日，年租金回报率为4.4%。


英格兰央行附楼—英国审慎监管局 (PRA) 大楼外观

2017年5月15日， 爪哇控股再发公告，表示将出资2.58亿英镑（25.8亿港元，约23亿人民币），收购HBOS总部大楼。

HBOS总部大楼位于伦敦金融城，HBOS是苏格兰银行和Halifax银行的母公司。


HBOS总部大楼外观

香港资本转战英国

最近一周，来自香港的投资者异常活跃，连续出手在伦敦拿下了多个房产，除了刚刚发生的这笔，还有以下三笔：

2019年11月26日，香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产（K&K Property Holdings），斥资1.3亿英镑（约合13亿港币，11亿人民币），收购了位于考文特花园的写字楼Orion House。

Orion House大楼紧邻Leicester Square和Covent Garden两大地铁站，位于伦敦最繁华的西一区。



Orion House大楼外观

2019年11月25日，包括Ayres资本管理公司和MCL金融集团在内的香港财团，斥资3020万英镑（约合3亿港币，2.7亿人民币），收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼65 Chandos Place。


65 Chandos Place大楼

2019年11月21日，香港新鸿基公司（Sun Hung Kai & Co）联手澳洲投行麦格理集团（Macquarie Group），斥资1亿英镑（约10.1亿港币，9.1亿人民币），买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号（17 Columbus Courtyard）。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行（Credit Suisse），又被称作瑞信大楼。


瑞信大楼—哥伦布广场17号

今年以来，都有哪些香港财团来英国投资了？

其实，最近一周异常凶猛的港资，只是今年这股投资热潮的缩影。

2019年3月以来，已经有多个香港家族在伦敦投入巨资：

李锦记李氏家族

2019年3月7日，李锦记健康产品集团斥资4550万英镑（约合4.01亿人民币，4.70亿港币），从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。


商铺之王黎永滔

2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑（约1.27亿港元，1.09亿人民币），收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

香港观塘区议会主席陈振彬

2019年3月30日，香港陈振彬家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place，陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

Monument Place大楼外观

鹰君罗氏家族

2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团（Regal Hotels）斥资2250万英镑（约2.31亿港币，1.98亿人民币），收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House，未来计划将其改造为地标级酒店。

Waterman House大楼

张氏家族

2019年5月25日，香港张氏家族控股（Cheung & Sons ）斥资3000万英镑（约3亿港币，2.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼外观

永泰郑翼雄家族

2019年7月5日，郑翼雄家族控制的香港永泰控股（Wing Tai）联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑（约合22.22亿港币，20亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。


8 Salisbury Square

李嘉诚李氏家族

2019年8月20日，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。

格林王是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。