在温哥华，从每年的六月到九月，是房屋维护的黄金时间，寸时寸金。因为这个时间阳光充足，特别适合做户外的房屋维护，当然也是房屋维休人员最繁忙的季节。用好这段时间，做一点自己力所能及的房屋维护，可以省大价钱，而错过这段时间，你可能要付出沉重代价。


我们华人新移民，过去在中国大陆的时候，基本上没有居住独立屋的经历，来到加拿大以后，居住独立屋的家庭很多。但是很多人没有维护独立屋的经验，往往错过房屋维护的最佳时间，让一些本来简单的事情因为积弊太深而变得很麻烦，或者让一些事情即使做了，也事倍功半。


特别是，很多新移民，其实在温哥华买的不是全新的房子。旧房子的好处是占地大，社区通常更成熟更好，但是弊端是房子出问题的几率比较大，这个原理跟二手车是一样的。


这些年，我在温哥华和美国积累了一点房地产方面的知识和经历，还在美国有翻修房屋和小型地产开发的经历。我给大家讲讲最简单的独立屋自我维护，都是我的亲身经历，包括我失败的教训，保证操作简单，一学就会。


第一项讲最紧要的：屋顶。
 

在温哥华，通常屋顶依据它使用的材料，每翻新一次至少可以有15年的保证期。但是如果你完全不维护，遇到以下情况，屋顶的寿命就会大大缩短。这个情况就是，你的屋顶很容易脏，而又没有及时清理。屋顶容易脏的最主要原因是落叶。为什么屋顶脏会让屋顶短寿呢？

 
因为脏屋顶会导致青苔大量生长，加上温哥华的雨水特别多，青苔蔓延非常迅速。当青苔长到一定程度之后，就会深入到瓦片的缝隙中，再长到一定程度的时候，就会把瓦片顶起来或者撬开，导致漏雨。雨水一旦进入房顶，就是大问题，修复起来，成本就非同小可了。所以，脏屋顶一定要及时处理，最好的时间段就是夏天。

 
如果你家的屋顶的坡度很小，清理屋顶其实很简单，就是在夏季的时候，有人上到屋顶上去，用高压水枪清洗。如果没有水枪，可以到HOMEDEPOT这样的商店里去租借。

 
当然，如果你家的屋顶的坡度很大，你就不要冒这个风险，一定要请专人来做。越早预订越好，货比三家，可以找到又便宜又好的服务。


还有一个很安全，也比较简单的办法，就是到HOMEDEPOT这样的地方，买一种杀霉菌和青苔的化学药水，然后用水枪喷到屋顶上，人基本上不用上到屋顶。喷一次就可以管至少两三年。如果不知道买什么样的化学药水，问一问HOMEDEPOT里的销售员，他们会帮你找出来，我第一次做的时候，就是找店里的人帮忙的。

 
我家后院就是森林，秋天的时候，大量的落叶掉到我家屋顶上，我通常是隔几年用高压水枪冲洗一下，然后普通年份就喷一点药水足够了。

 
我告诉你，每换一次屋顶都是数以万计的支出。每年夏天的时候，简单的做一次屋顶的清洁或者消毒，就可以让屋顶多活十年左右，你一定要做啊。