在英国购房是每一个家庭的大事，特别是首次购房者。本文介绍了购房步骤，流程等关键信息作为参考。



第1阶段–寻找您可以负担的物业

在开始寻找合适的房屋之前，最好算出可以负担得起的购房或公寓支出以及每月的抵押付款。

成本考虑：把财务状况发生变化或利率上升的因素也要考虑进去。您的积蓄不仅需要支付押金，还需要支付抵押贷款费用

选择合适的抵押贷款方案：可以咨询独立按揭贷款顾问，也可以和您的银行的按揭顾问联系沟通

查看您的信用报告：在申请抵押贷款之前，请检查您的信用报告是否有任何错误并获得有关分数的信息。



第2阶段–报价

找到要购买的房屋后，下一步就是通过房地产经纪人提出报价offer。



第3阶段–安排律师和测量师

律师将处理有关该物业的法律工作。

测量师将对物业进行调查以检查可能会影响房屋成本的问题。

律师会告诉您您期望支付多少，并可能要求预付定金–通常是其费用的10％。典型费用：£500-£1,500 + 20％增值税。

律师将搜索结果提交给地方议会，以检查是否有任何计划或地方问题可能会影响房产的价值。典型费用：£250-£300。



估值调查

这项调查是由贷方完成的，以确保该物业值得您在批准抵押之前支付的价格。典型费用：£150-£1,500，具体取决于房产价值。



物业调查

从长远来看，您应该对房地产进行一次调查，以帮助您避免隐藏的代价高昂的问题。

在此阶段做一份完整的调查符合您的利益。它还可以帮助您重新协商价格。例如，如果调查发现房屋有问题，需要5,000英镑来支付维修费用，您可以要求卖方将价格降低那么多。



有几种可用的调查类型：

RICS状况报告 –基本的调查且最便宜。最适合状况良好的新建和常规住宅。此调查未提供任何建议或评估。费用：250英镑。RICS购房者报告 –适用于合理条件下的常规房产。这是一个更详细的调查，深入研究了房地产的内部和外部。它还包括估值。典型费用：400英镑以上。建筑或结构测量 -最全面的测量，适用于所有住宅物业。对于较旧的房屋或可能需要维修的房屋尤其有用。典型费用：£600 + 。


阶段4 –完成报价和抵押

调查完成后，您可能需要回去重新协商新房的价格。



有两个原因：

您的调查可能会发现该物业的问题，这些问题的修复成本很高。您可以使用此信息要求降低价格。贷款方可能会以较低的价格对房产进行估价。
在这个过程中，延迟和问题可能来自以下情况：

您的抵押贷款申请被拒绝卖方从市场撤回房产卖方接受另一个买方的更高报价。


出问题时沟通很重要

当出现问题时，您的律师和房地产经纪人与卖方要保持联系。

通常可以通过保持沟通畅通来挽救局势。



完成抵押贷款

开始抵押贷款通常需要一笔费用，通常称为安排费用。通常费用：£0-£2,000。

在您收到抵押贷款要约后，抵押贷款人必须给您至少7天的时间来考虑这是否适合您的抵押贷款。

您可以利用这段时间将此优惠与其他抵押贷款进行比较。

如果您确定这是适合您的抵押贷款，则可以在不到7天的时间内通知贷方您想继续进行。



阶段5 –交换合约

如果没有问题或延迟，那么您应该收到合同来签署并完成销售。

在签订合同之前，请与您的律师仔细检查所有细节是否正确。

确保您对卖方同意在物业中留下的物品感到满意，并且您的所有查询都已得到回答。

卖家可能还会要求您支付定金-通常是500到1000英镑以表明意图。

交换合同后，您将需要购买建筑物保险以覆盖财产的结构。



阶段6 –完成和最终步骤

在这个阶段，余下的用于购买物业的剩余款项已从您的律师帐户转至卖方的律师帐户。由于部分资金来自抵押贷款提供者，因此会产生电汇费用。典型费用：£25-£50。您可能还需要支付抵押帐户费用。贷方收取此费用来建立，维护和关闭您的抵押帐户。通常将其添加到抵押贷款中，这意味着您将为此支付利息。费用在：100到300英镑。此时，您需要支付律师的帐单（如果您已经付款，则要减去押金和本地搜索费用）。典型费用：500-1,500英镑，另加20％的增值税。您的律师将在土地注册处为英格兰和威尔士的房地产登记。卖方将需要在完成时向他们的房地产经纪人付款。费用是在开始时就商定的，通常是购买价格的百分比，通常是销售价格的1％至3％加上20％的增值税。售价超过125,000英镑的住宅买家在完成之日起14天内要支付英格兰和北爱尔兰的印花税。您的律师通常会为您安排。在威尔士，您需要为超过180,000英镑的房产缴纳土地交易税。如果您使用的是搬家公司。典型费用：£300-£600 +。


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