英国房产买卖中,租赁土地与永久土地:有什么区别?
英国租约Leasehold和永久所有权Freehold之间的区别是什么?本文详细介绍了:永久业权,租赁权或拥有永久业权的租赁权相关信息供参考。
什么是永久业权freehold?
财产的持有人完全拥有它,包括它所建的土地。
如果您购买永久业权,则有责任维护自己的财产和土地。但是有些房屋可能是共享所有权计划。
拥有永久业权的好处
1. 由于您完全拥有该物业,因此不必担心租约即将用完。
2. 不必支付地租,服务费或任何其他房东费用。
与他人共同拥有永久业权
您可以与其他租赁持有人(例如,其他居住在公寓楼中的人)一起从房东那里购买永久业权。只要至少一半的租赁持有人同意购买就可以这样做。这样做可以让您更好地控制自己的房屋和所支付的费用。
这也意味着您可以轻松地将租约延长至999年。
什么是租赁权leasehold?
拥有租赁权时,您在与持有人的租赁协议期限内拥有财产(受租赁权的约束)。
租约结束后,所有权将归还给自由持有人,除非您可以延长租约。
大多数公寓和小别墅都是租赁的,因此,尽管您拥有建筑物的财产,但您在建筑物中没有股份。
一些房屋以租赁方式出售。在这种情况下,您拥有该物业,但不拥有该物业所在的土地。
购买租赁权
当您购买租赁财产时,您将接管前任所有者的租赁。
因此,在报价之前,您需要考虑:
租期还剩多少年。您如何预算服务费和相关费用。租约期限可能如何影响获得抵押和房地产转售价值。
租约的期限有多重要?
如果租约少于70年,您可能会难以获得抵押贷款。这意味着,如果要获得25年的抵押贷款,则租赁至少需要50-55年才能终止。
如果租赁期少于80年,也可能很难出售该物业。
延长租约
您可以随时要求房东延长租约。
如果您拥有该房屋两年后,只要您是合格的租户,就有权将租赁期限延长90年。您将为延长租约支付相应费用。费用将取决于物业情况。
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