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英国政府建议25年期固定利率抵押贷款，贷款对价值比例为95%

送交者: zj19825618896[品衔R2☆] 于 2021-06-17 8:30

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英国平均新的房贷成本2.14％，购买房产和租房的成本之间的差异进一步激励了人们购买的欲望。但是，严格的监管和银行贷款的高门槛使得许多人无法实现购房的梦想。

为了避免贷款造成的金融危机，新的政策规定要求银行不仅检查申请人是否能够负担得起所提供的利率，而且还要检查如果利率高出三个百分点，他们是否仍然能够承受。这样，再加上大笔首付存款的要求，提高了申请人购买房屋的门槛。根据政策研究中心（cps）最近的一份报告，目前有超过350万的租户有能力负担每月的抵押贷款，但由于严格的负担能力检查和高存款要求而受阻。该cps的建议解决方案是固定利率的25年期抵押贷款，贷款对价值比率为95％。固定整个期限的利率将避免对借款人支付更多款项的能力进行压力测试的需要。

英国的抵押贷款市场主要由银行和建筑业协会主导，银行和建筑业协会通常以短期借贷和存款来提供资金，并且仅在两年或五年内提供固定利率，以避免资产和负债期限的重大不匹配。

在当前的英国政府债券收益率仅为0.9％的情况下，定价为4％左右的25年期贷款是一项有吸引力的资产，因此cps认为应该有可能吸引保险公司和养老基金。

英国政策研究中心的罗伯特·科维尔认为政府可以利用其召集权来克服这一障碍，让这些公司与英格兰银行和其他监管机构坐下来，明确表明对新抵押贷款项目的认可与支持。更有保守党成员一些保守党建议并为这类抵押贷款提供一种政府担保。

如果能够做到这一点，那么长期贷款人和借款人都将从中受益。但是，也要考虑如果大量的新资金不仅会推动价格进一步上涨，而且政府还需要建造更多房屋以满足市场的需求。

房产投资能否算作移民投资成本？

不是所有的房产投资都可以算作移民投资成本。英国主推的移民路径主要有：投资移民，创新者，海外首席代表，工作签证。购买英国住宅房产不能算作移民投资，但是英国商业地产可以算作移民投资成本内。比如：英国办公室租赁的花费，商业店铺投资成本，厂房和仓库，酒吧和餐馆，建筑地产开发为主的投资等都可以计算在内，具体情况根据每位客户具体计划而有所不同。

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贴主:zj19825618896于2021_06_17 8:32:13编辑
贴主:zj19825618896于2021_06_17 8:32:46编辑

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