一旦房地产企业破产,哪一类人最吃亏?
虽然目前不少企业都已经陆续复工了,但对于国内的房地产企业而言,现如今的压力还是比较大的,数据显示,截止到2月20日,国内宣布破产、倒闭的房地产企业已经达到了102家,相当于每天都有2-3家房地产企业被清算,但主要都是来自三四线城市的中小型房地产企业。
而这些中小型房地产企业之所以会倒闭,主要的原因就是负债过高,而导致了企业的资金链出现了危机、断裂。其实,从2019年开始,金融环境就在不断的收紧,对于房地产企业而言,融资渠道也变得越来越窄,并且融资成本也在不断的上升,所以中小型房地产企业的资金压力是非常大的,一不小心就可能出现资不抵债的现象。
有业内人士指出,2020年中小型房地产企业的压力可能会更大,一方面是由于疫情的影响,另一方面则是中小型房地产企业自身的原因,例如获取土地的难度大,营收下滑、销量下降等等,相比大型房地产企业,中小型房地产企业想要“活下去”的话,压力还是非常大的。但有网友则表示,如果房地产企业倒闭了,会怎么样呢?房子怎么办呢?
其实,房地产企业一旦破产、倒闭,真正受伤的就是那些刚刚买了房的业主了。如果幸运的话,买的是现房,则不会受到太大的影响,但如果买的是期房,房企倒闭的时候,房子还没有建好,就可能出现楼盘烂尾的情况,这种情况就只能等待了,等待新的房企接手这一楼盘,对于业主而言,如果想要维权的话,一般是根据购房方式来处理的。
第一就是按揭贷款,如果是期房按揭的话,购房者不享有房屋所有权;其次,如果是现房,且购房者已全款付清的话,就可以委托房地产企业申领《房地产证》,再取得房屋的所有权。这种情况下,购房者所购的房屋是被排除在破产财产之外的。但如果这个时候,购房者不想要这个房子了,就可以通过法律向房地产企业进行起诉,并要求解除合同,请求返还购房款、支付违约金。
但如果是这种情况的话,房地产企业回应的概率还是比较小的,毕竟房企自身已经陷入了危机。同时,如果是按揭的话,即使房企破产了,购房者也不能停止还贷,因为借款合同是与银行签订的,购房者与银行的债务关系,不会因为房地产企业的变化而改变。也就是说,如果不幸买到了破产房地产企业的房子,会遭遇一定的损失。
最后,对于广大的购房者而言,在决定买房之前,一定要做好这几件事,首先就是选择实力比较强的房地产企业,其次了解该房地产企业之前开发的项目,还可以实地考察楼盘的建设情况,第四就是要看好五证,包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程开工证》等等。
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