[返回悉尼房产首页]·[所有跟帖]·[ 回复本帖 ] ·[热门原创] ·[繁體閱讀]·[坛主管理]

LNP住房宣传可能会帮助一些家庭克服存款障碍

送交者: Lk1970[♂☆★破虏大将军★☆♂] 于 2022-05-17 0:18 已读 24849 次  

Lk1970的个人频道

+关注
LNP住房宣传可能会帮助一些家庭克服存款障碍,但忽视了住房平等
Property Pulse, Research News   •   16 May 2022

周末,自由党宣布了两项围绕住房和退休金的新政策,以迎接下周的选举。首先是降低那些可以获得缩减养老金供款的人的年龄门槛。
第二个是“养老金购房者计划”,允许澳大利亚人借入最多 40% 的养老金来购买他们的第一套住房(上限为 50,000 澳元)。到目前为止,我们对这些提案的了解概述如下。
概述了哪些措施?
将缩小规模的贡献扩大到 55 岁以上的人
65 岁以上的澳大利亚人目前可以通过出售家庭住宅一次性向退休金供款高达 300,000 澳元(对于一对夫妇,该供款高达每人 300,000 澳元)。 300,000 澳元不计入退休金供款上限,属于税后供款,甚至可以在出售不再是主要居住地的房产时支付。
为年长澳大利亚人的主要好处是快速提高他们的退休金余额,同时鼓励裁员。从理论上讲,这将为年轻家庭释放更多成熟的住房供应。
从 2022 年 7 月开始,联邦政府此前曾提议将年龄门槛降低到 60 岁。现在,这一变化将针对 55 岁以上的人实施。这将使多达 130 万个家庭有资格参加该计划。然而,该计划于 2018 年生效,在 2018 年 7 月至 2021 年 5 月期间,只有大约 22,000 人使用了该计划。
此外,该党宣布连任的自由政府将延长这些收益免于养老金资产测试的时间,最长可达两年。这一变化将从 2023 年 1 月开始。
退休金购房者计划
二是公布了退休金购房者计划。这将允许首次购房者投资高达 40% 的退休金(最高 50,000 澳元)来购买他们的第一套住房。该计划的资格标准包括:
仅适用于已单独存入至少 5% 首付的首次购房者;
适用于任何收入的首次购房者;
夫妻中的每个人都可以在符合条件的情况下参加该计划;
适用于新房和现房;和
适用于任何物业价格。
根据该计划,一旦房产出售,资金和任何资本收益或损失份额必须退还给退休基金。它将于 2023 年 7 月 1 日开始。
澳大利亚财政部最近的“退休收入审查”指出,房屋“​​是自愿储蓄的最重要组成部分”,住房被认为是退休结果的主要决定因素。此外,自愿储蓄(包括住房)被认为是退休收入体系的三大支柱之一,与养老金和强制性养老金一样。
考虑到住房对降低住房成本、提高财务独立性和提高退休生活水平的重要性,政府利用部分退休金实现拥有住房的政策在将住房视为对未来的投资时具有一定的优势。事实上,允许首次购房者使用退休金作为住房贷款的担保是众议院税收和收入常务委员会今年早些时候发布的住房负担能力和供应调查中的主要建议之一。
该政策公告超出了调查中的建议,该建议仅限于将退休金作为一种抵押品,而不是作为存款。保单中有规定,从退休金中提取的任何资金,连同成比例的资本收益,必须在出售房产时汇回退休金基金。这将有助于保障养老金的主要目标:为退休储蓄。
然而,在刺激更多的住房需求和为可能没有积累大量退休金储蓄的低收入家庭获得住房所有权方面造成不公平方面存在一些不利因素。
需求侧政策的影响
允许首次购房者在广泛的基础上为其前期住房成本获得退休金将增加需求,这可能会增加住房成本。这对于希望保护自己财富的房主,或在房地产市场状况开始疲软的环境中的卖家来说可能是个好消息,但对于首次购房者来说,这可能会削弱部分购买养老金的好处。


贴主:Lk1970于2022_05_17 0:21:38编辑
贴主:Lk1970于2022_05_17 0:21:48编辑
楼主设置:谢绝布衣用户参与回复交流
喜欢Lk1970朋友的这个贴子的话, 请点这里投票,“赞”助支持!

内容来自网友分享,若违规或者侵犯您的权益,请联系我们

所有跟帖:   ( 主贴楼主有权删除不文明回复,拉黑不受欢迎的用户 )


用户名: 密码: [--注册ID--]

标 题:

粗体 斜体 下划线 居中 插入图片插入图片 插入Flash插入Flash动画


     图片上传  Youtube代码器  预览辅助



[ 留园条例 ] [ 广告服务 ] [ 联系我们 ] [ 个人帐户 ] [ 创建您的定制新论坛频道 ] [ Contact us ]