1 八月通胀率回落，下周央行或加息

在近一年来英国通胀率持续增长的背景下，8月通胀率首次回落至个位数， 为9.9%，低于7月份的10.1%。

该数据低于此前经济学家预期的10.2%，英国金融时报预期，今年秋季通胀率将徘徊在10%。


通胀率下降的主要原因是，汽油和柴油价格下跌。 一升汽油的平均价格从7月份的1.90英镑，在8月跌至1.75英镑，该类别的通货膨胀率从43.7% 降至32.1% 。

另一使通胀前景好转的原因，或是受到新任首相特拉斯上周宣布的家庭能源账单保护计划影响。 特斯拉计划将典型的年度家庭账单上限限制在2,500 英镑，而非此前能源机构Ofgem公布的3,549 英镑，此举降低了英国普通家庭的冬季能源费用压力。据悉，该计划将花费高达1500亿 英镑政府资金。


金融时报预测，英国央行货币政策委员会下周开会时，或将加息 0.5 个百分点，基准利率将从现在的 1.75% 升至 2.25% **。**央行本该在本周四做出是否加息的决定，由于女王去世，将推迟一周，届时欧盛泰德将为您准时播报最新加息动态。

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伦敦人承受的通胀率全英最低

英国国家统计局（ONS）所发布的，通常是全国平均通胀率水平，但不同家庭与个人的通胀率，实际又有很大的差异。

总体来说，在食品、能源、汽车和旅行上的花费高于平均水平的人群，当前承担较高的个人通胀率。


据金融时报统计，对于家庭生活账单高于平均水平的人群来说，个体通胀率为9.3%。对退休群体来说，这一数字为11.9%。对于通常在能源上花费较少，且不开车的学生来说，这个数字仅为6.7%。

贫富差异让不同人群对通胀的感知差异较大。根据家庭支出数据和CPIH指数，英国最贫穷的10%人口在7月份的通货膨胀率为10.2%，而最富有的10%人口的通货膨胀率为8.3%，相差1.9%，或者更直接地说，穷人的物价上涨速度比富人快了近四分之一。


此外，英国不同区域的通胀率也有所差异，伦敦地区的水平低于其他区域，7月份通胀率为 8.1% 。苏格兰和威尔士的通胀率最高，为11.2%；北爱尔兰为11.1%。

这是因为伦敦人使用汽车频率相比之下较低，受汽油价格上涨的影响较小。此外，伦敦的房产平均拥有更高的保暖性，能源消耗相对较低。

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案例分享：商业贷款知多少？

近年，商业抵押贷款（Commercial Mortgage）逐渐走入人们的视野中，欧泰往期推文详细介绍了什么是商业贷款，请点击查看。

本次欧泰想与各位分享的商业贷款案例是，一套位于利物浦的历史性房产，它修建于1800年代早期，现已有两百余年的历史，该房产包含一楼的空置商业区域和三层楼的存储/办公空间。


在成功申请规划许可（Planning Permission）之后，投资者计划将保留该套房产底层的商业空间，并将上面三层的空间改为六个公寓。

投资人以85万英镑的价格买下这套房产，并花费35万英镑对其进行翻新改造，商业改造完成后，该房产的总价值增长至约165万英镑。

商业贷款方案细节：

贷出购房价格的65%（LTV）贷出100%改造费用按月支付利息无需工程测算师定期审查贷款期限：12个月利率：0.76%/月
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本文素材来 源于凤凰卫视, 金融时报 等