通胀率达9%，为40年最高水平
根据英国国家统计局数据，通胀率在4月份达到9%，比央行半年前预测的数值高出一倍，是40多年来的最高水平。此前因天然气和电力账单的飙升，许多家庭的生活成本危机一再加剧。

1.1
什么是CPI？
CPI是居民消费价格指数（consumer price index）的简称。居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品，和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。 

面对生活成本急剧上升，财政部长里希·苏纳克承诺将加快相应措施，帮助较贫困的家庭和养老金领取者应对物价上涨。近期，苏纳克发表了一份声明，将全球冲击归咎于能源价格，"我们很难完全不受当前这些全球挑战的影响，但我们正在尽全力为人民提供支持，并随时准备采取进一步行动。”

由于通胀率远远超过英国央行制定的目标--2%，央行基准利率将可能进一步提高。

1.2
财政研究所: 贫困家庭相对通胀率高于富裕家庭
英国财政研究所（Institute for Fiscal Studies）基于国家统计局的数据研究显示，因为贫困家庭在天然气和电力上的花费占收入比更高，所以能源上涨（54%）对贫困家庭的影响远远高于富裕家庭。财政研究所的经济学家Heidi Karjalainen估计，今年4月份，英国最贫困的10%的家庭，其通货膨胀率约为10.9%；而最富有的10%的家庭的通货膨胀率约为7.9%。

经济学家Kitty Ussher担心经济疲软会降低人们的投资意愿，但是，根据管理咨询公司埃森哲的研究，只有9%的消费行业高管认为，其客户的可支配收入比一年前减少了。

2
土地登记局：房价同比上涨10%
2.1
目前英国房产市场行情如何？
英国土地登记局（Land Registry）的数据显示，3月份房价同比上涨近10%。在经历了一年的房价飙升和买家之间的激烈竞争后，随着市场的稳定，未来几个月的房价增长可能会稍微放缓。

2021年英国政府引入印花税假期政策：英格兰和北爱尔兰的买家如果在2021年6月底前买房，可以节省高达15,000英镑的税款；在2021年9月底前买房，能节省高达2,500英镑。由于该政策，大量买家急于购入房产，房产交易数量在去年6月和9月前后达到顶峰，进而导致房产价格飙升。

印花税假期后，房产市场增长逐步回归稳定，现在每个月的房产销售数量更接近于疫情前的水平。英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，今年3月份约有11.4万笔房产交易通过。下图显示了自2020年初以来英国各地的住宅销售数量。
©HMRC

2.2
英国房价指数：平均房价同比增长了9.8%
土地登记局的英国房价指数（UK House Price Index）基于实际的房产销售，而不是挂牌价（asking price），是衡量房价变化最可靠的数据之一。因为房价指数的统计通常滞后两个月，所以最新的数据为今年3月份：平均房价同比增长9.8%，达到278,436英镑，如下图所示：
©UK House Price Index

2.3
其它房产指数表现如何？
Rightmove今年4月基于全英127,129套房产的挂牌价研究发现，英国房产的均价在四月突破了36万英镑的大关，对比3月的均价（354,564英镑），上涨了1.6%，这也是英国房价连续第三个月上涨。其中，首套房买家的房产挂牌价在21年4月至今年四月期间，上涨8.3%。

由于市场上没有足够的待售房产，卖家能够比以前更快找到买家。全英售房平均速度在四月达到有史以来最高点，约为2019年正常市场的两倍。

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister上个月表示，"随着近三个月连续增长的最快速度，从2022年开始，英国房产价格上涨的势头甚至超过了去年印花税假期时。大量的买家追捧，和过少的房产造成的供不应求，导致了今年春季的价格狂潮，出现了创纪录的三个月连续增长。”

下图为2021年4月至2022年4月英国房产挂牌价走势图：

Nationwide和Halifax的数据同样表明，四月房价同比增长约10%，分别为12.1%及10.8%。

下图为Nationwide四月房产增长数据，具体信息请点击阅读《四月英国房产报告出炉：通胀下房价还在涨》。

3
基准利率上涨？仍有低利率按揭贷产品
基准利率决定了银行和建筑协会的借贷成本，因此更高的利率通常意味着消费者的借贷成本将增加。随着央行基准利率连续四次上调后，目前大多数按揭贷款利率都超过了2%，下图显示了目前英国各地较低的两年及五年固定利率产品：
（该数据更新于5月10日，仅作参考，具体贷款利率需考虑个人情况）

3.1
60%贷款价值比--低利率产品首选
对于购房者和转按揭的客户来说，通常60%的贷款价值比(LTV)能获得较合算的利率。如果您的贷款价值为60%，您通常可以申请到两年或五年的固定利率交易，初始利率在2.2-2.5%之间。下图为60% LTV 的低利率贷款产品：
以及低利率转按揭产品：

本文素材来源于金融时报/英国国家统计局/英国土地登记局等

贴主:老董说英国于2022_05_27 4:04:57编辑