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谁说年轻人不懂房产投资!24岁英国男子已经炒房六年!投资房贷款市

送交者: 老董说英国[★★声望品衔9★★] 于 2021-09-13 10:31 已读 3555 次 3赞  

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场现况如何!。

近期,一名24岁的房东一周内净赚55K的新闻引发媒体争相报道。

六年前,18岁的杰克梦想是买卖多处房产,但他还不懂如何投资房产以及利用金融杠杆,他认为:“与其把存款放在银行里,更想做的事情是尽快买下属于我的房子并开始偿还按揭贷款。于是我开始购买第一套公寓,然后以与月供相同的价格出租,这样我就可以让租客或是下一个买家协助我还按揭贷款了。”年少的他很快就付诸行动,在曼城购买一套房产并翻新,所有的手续费共花了13万英镑,且在开售的第一周内成功以18.5英镑售出,净赚5.5万英镑。

不过,杰克也解释道:“我家里没有人进行过房产投资,父母都是老师。在Youtube观看视频了解知识是18岁的我认为最快的方式,因此,我每天花几个小时看视频,试图尽可能多地学习关于房产投资的知识。在透过别的博主了解房产按揭知识与实操过房产投资后,我开始建立自己的频道,主要听众是16到30多岁的人,也就是千禧一代与Z世代,这两个代一直被认为是租房一族,但我知道有许多像我一样的年轻人非常想进入房产市场,我希望这么做能够回馈更多的人。”

这两年房市热度保持不减,印花税假期导致英国房价同比上涨10%以上,自住业主并不是唯一受益的人。数据显示,28%的房东在减税期间购买了投资物业。43%的拥有多处房产的房东再次进行购买。即使印花税假期已经结束,房市热度并没有随着印花税假期的结束而缩减,反而有不少人因为利率降低以及租金飙涨而想进入房产市场,接下来就让小编为大家介绍一下英国投资房市场!



01

乡村地区租金涨涨涨

在过去,不少人会选择从乡村搬到城市体验繁华的生活,不过自从疫情改变生活型态后,让不少人选择搬到郊区等大空间的地方居住,根据知名银行的一份新报告得出,34%的投资者瞄准带花园的房产以试图吸引租户。30%的人表示他们会寻找乡村地区,受访者们还透露出英格兰东北部是一个受欢迎的选择,67%的人表示,在经历了艰难的一年之后,人们对买房出租的信心正在恢复,他们对明年的前景持乐观态度。以下为房东们对购买投资房的五大优先考虑因素:

其他数据显示,英国的平均月租金从英格兰东北部的396英镑到伦敦的1,755 英镑不等,在整个英国,租金同比增长 1.6%,其中西南、东米德兰兹和西米德兰兹的增长均超过2%。

然而,租金价格的变化并不能说明全部情况。伦敦的租金可能是英国最高的,但购房价格相对其他地区也偏高。下图显示了英国各地的租金收益率如何变化,英国地区的总平均水平为 4.3%。


02

投资房按揭贷款产品数量增多

投资房按揭贷款产品数量,曾在去年因为疫情的关系而大幅缩减,现今市场上的投资房贷款产品数量已经超越疫情前水平,共有2,974种。近日也有不少贷方表示降低产品利率,这对于希望进入房产市场或再融资的房东来说无疑是个好消息。以下为近两年的投资房固定利率按揭贷款产品变化表:

目前市场上投资房固定利率产品:

今年3月份时,市场上投资房贷款比例60%的两年期产品最低利率为1.64%,根据数据显示现在不少贷方已将利率往下调至1.18%,五年期产品利率则下降至1.44%。总体来说,贷方们正尽全力争取当前火热的房市资源,未来利率可能会随着大环境影响而有变动。这边也要提醒申请人们,请注意这并不意味您能取得以上贷款产品,申请需要综合考虑您的收入、资产负债情况以及信用等信息。



在选择按揭贷款产品时,除了查看利率,申请人还应考虑交易的其他成本,例如提供的产品费和提前还款政策,这些都会影响按揭贷款的总成本。个别仍须评估您自身情况以及需求等综合因素,如果想了解更多适合您的按揭贷款方案,欢迎扫描下方二维码与我们联系。
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