• 考虑季节性因素后，10月房价年度增长率继续攀升至5.8%，达到15年来新高

• 月度变化较上月涨幅为0.8%, 有所放缓

 

Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论本月数据时说, “10月份房价指数继续受到政策影响回升，考虑到季节性因素，年度房价涨幅达到5.8%，达到15年以来最高水平。”



住房市场活动的复苏劲头仍然强势，购房抵押贷款批准从8月的 85,000 笔增长到9月的91,500笔，达到07年以来的最高值。住房市场活动的复苏主要得益于以下几个因素，第一个是因为需求上升，疫情带来的居家封锁生活推动了不少搬家需求；第二个则是政府的印花税假期的推动。



未来的房产市场热度至少会持续到明年的印花税假期结束，但是经济的不稳定性以及政府的应对措施可能会对房产市场远期走向产生影响。现阶段，英国经济整体的恢复形势有所放缓，随着Eat out to help out政策的结束，经济增长由7月的6.4%降至8月2.1%。劳动力市场也慢慢有走低的迹象，失业率升至4.5%。

 

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疫情刺激换房需求,首套房买家也热情高涨

疫情正在刺激潜在搬家者的决定，9月的数据显示，约10%的受访者表明受到疫情影响他们正在搬家的过程中，且有18%开始考虑搬家这个选项，同时有47%的人希望改造现有住房，增加使用空间。

同时，首套房买家继续发力。根据Yorkshire Building Society的报告，近期越来越多的首套房买家决定登上房产阶梯。61%受访者说三月之前完成购房非常重要，且超过35%的买家期望尽早完成购房，约 44%的受访者说，疫情给了他们积攒下积蓄的机会。



不过现阶段，对于首套房买家而言既是机遇，也有挑战。贷款市场而言，高贷款比例的产品比较少，即使鲍里斯在保守党会议上谈到95%的按揭产品，但具体实施的细节并没有公布。从下图可以看出，申请人准备的首付提高，可以拿到的按揭贷款产品的利率会更好。

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谷歌再扩伦敦办公空间

虽然谷歌这家跨国科技巨头已经通知其在英国的4,500 名员工， 至少到 2021 年夏天都可以在家办公， 但已经有报道称谷歌已经承诺再租赁 70，000平方英尺的办公空间，该空间将位于其新造价为10 亿英镑的总部附近。

谷歌目前在建的总部 ‘landscraper’，位于市中心在国王十字火车站旁边，高十一层，长330米，建筑可容纳4,000名员工，设施具备屋顶花园，游泳池，篮球场和午睡舱等设施。



现在不少的公司都在减少办公空间，谷歌的租赁空间增加体现了科技巨头对伦敦特别的信心。总执行官Sundar Pichai评论到, “当员工遇到必须解决的困难，或是创造新的想法时，我们坚信实地在一起，建立起社区感是非常重要的，所以，我们不认为未来会是 100% 远程办公， 谷歌非常重视办公室和企业文化，我们乐于建立混合办公形态，这一定是结合办公室办公和远程工作的。”

 

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度假屋酒店或成下一个投资热点

近期度假屋的投资热度上升，越来越多的投资人考虑为自己在英国购买度假屋，或是投资假期租赁市场。今年夏季的数据显示，某度假屋运营公司的报告指出，今年有11个地点的度假屋销售同比增长47%。说到选择度假屋的租赁投资价值， 位置的选择是尤为重要的。今年约克郡成为行业热点，相比去年6-8月的需求增加了 91%。Google的数据显示，在过去一年里，英国度假屋的搜索增加了141%。排名靠前的位置也多是靠海边的度假屋，比如康沃尔，苏格兰，诺福克，德文郡和威尔士。



酒店的投资中，伦敦一直作为首都有着不可撼动的地位。但是最近Savills 的研究表明，今年疫情出现好转的期间，伦敦外地区的酒店项目吸引了不少投资人的目光。从4月以来，超过77%的商业地产投资交易是在伦敦外部，投资人的目光更多地倾注在乡村和沿海的酒店。Savills酒店投资团队总监Tom Cunningham，评论到："因为疫情对国际旅行的限制增强，在疫情稍有好转的时候，投资人看到了英国本土旅行和住宿的需求，疫情的持续限制也意味着2021年是吸引内需的一年。现阶段，我们感受到了投资人对酒店的热情，也收到了不少高于定价的offer。”

 

相比而言，同为休闲地产的影院企业则受疫情影响较大 -- 作为英国最大的影院巨头Cineworld, 已经公告关闭全国的剧院。这一公告，意味着5,500个工作岗位受到影响。

英国Colliers国际休闲地产区主管Ross Kirton评论说, “这对于影院来说是非常艰难的时刻。票房一月份的人次为1650万人，而8月份的数字仅为250万。” 数据分析师Ronald Nyakairu也评论，“现阶段商业地产的投资人都在考虑重新调整空间分配， 积极利用这些空出来的地产，历史数据显示，两年之内未能找到新单位的商业地产租户，未来出租的可能性会非常小。休闲娱乐产业的生存需要重塑自己的商业模式。”