2024-09-09 06:02 


先来看看两个数据：

①挂牌量激增。

2023年全年，全国二手房挂牌量已经激增到了200万套，广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套......

②销量下滑。

2023年地产住房销量下滑33.5%，全国商品房销售面积约同比下降8.5%，创2012年以来新低；全国商品房销售额同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。

另外，今年的这种下行趋势截止到上个月并没有停止。甚至挂牌量同比去年有增无减。


一边是大家不断挂牌，另一边挂出去的房子又不好卖，面对这种情况，越来越多人开始担忧，现在卖掉房子，是“精明”还是“糊涂”？

针对这个问题，其实王石已经直言相告了。


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房地产市场转变的背景分析

自我国城镇化率超60%以后，国内房价就几乎开始了下行，实际上这种情况并不奇怪，其他发达国家也正是这样一个路程。

从发达国家历史中可以看到，一旦城镇化率达到了这个标准，后续的增速将逐步放缓，紧接着就会出现供需关系的转变。

比如我们最近这两年的情况就是如此，供需由供不应求到供过于求。之所以如此：

一方面大家口袋没钱了。比如这两年越来越多人降价抛掉手上多余的房子，很多都是因为还不上贷。


另一方面，因为心理预期不足，对未来更担忧，所以提前割肉离场。说白了就是担心价格跌跌不休，希望提前止损，落袋为安。

毕竟中国老百姓向来是买涨不买跌，价格越跌，大家越害怕还会下探，这也是人性！


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房价真的一去不复返了吗？

从2021年下半年开始到今年，房价已经调整了三年时间。而最近，市场上的分歧也越来越多了。

乐观一派认为，房价已经基本上稳定了，这个时候不抄底，以后后悔莫及！

悲观一派觉得，房价一去不复返，以后都是白菜价，所以即使他们手上有钱，也会持币观望。


其实很显然，不论是乐观一派还是消极一派，每个人的想法和说法都是对的，毕竟主观认知就是这样一个概念。

但是房价真的一去不复返了吗？

未必，究其原因，房子依旧是支柱！


其实讲房子依旧是支柱，这两年已经体现的淋漓尽致：

比如2021年下半年房价开始下调，各行各业也开始进入调整，伴随着房价的下跌，以房子为主的链条产业也进入了下坡路。

毕竟过去多年，房地产行业带动了几十个上下游产业的发展，一些地方也高度依赖土地财政，实体经济也离不开这个产业。

所以，稳定这个市场依旧是当前一个很重要的事情。


正如当初王石提出的观点，高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行，也正因为此，2018年开始，万科就提出了集团要“活下去、活得好、活得久”，其目的就是要健康的发展，稳定的过渡，不要盲目扩张。

而且，从后来恒大的结果来看，王石不愧是眼光独到。


那么，现在呢？

到底该买房还是卖房呢？

答案很明显：

如果你是刚需，这个时候上车，对比前几年高位上车，绝对称得上是抄底了。

如果你想要卖房，核心区就没必要再着急了，毕竟房价到这份上，核心区再跌的空间已经不大了，所以如果不着急的话，可以再等等。


另外，如果你手上的房子正是核心区老小区房子，且手上有足够的现金流，也不建议着急卖。

因为今年住建部已明确，全面开展城市体检工作，这也就意味着，这两年核心城市的翻新改造以及政策上的刺激机会将增多。

届时拥有城市核心区老房子的居民说不定还将迎来意想不到的收益哦！