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一旦房地产企业破产，哪一类人最吃亏？

送交者: 蓝莓我不蓝[☆★★★蓝🐱★★★☆] 于 2020-02-28 18:48 已读 494 次

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虽然目前不少企业都已经陆续复工了，但对于国内的房地产企业而言，现如今的压力还是比较大的，数据显示，截止到2月20日，国内宣布破产、倒闭的房地产企业已经达到了102家，相当于每天都有2-3家房地产企业被清算，但主要都是来自三四线城市的中小型房地产企业。

而这些中小型房地产企业之所以会倒闭，主要的原因就是负债过高，而导致了企业的资金链出现了危机、断裂。其实，从2019年开始，金融环境就在不断的收紧，对于房地产企业而言，融资渠道也变得越来越窄，并且融资成本也在不断的上升，所以中小型房地产企业的资金压力是非常大的，一不小心就可能出现资不抵债的现象。

有业内人士指出，2020年中小型房地产企业的压力可能会更大，一方面是由于疫情的影响，另一方面则是中小型房地产企业自身的原因，例如获取土地的难度大，营收下滑、销量下降等等，相比大型房地产企业，中小型房地产企业想要“活下去”的话，压力还是非常大的。但有网友则表示，如果房地产企业倒闭了，会怎么样呢？房子怎么办呢？

其实，房地产企业一旦破产、倒闭，真正受伤的就是那些刚刚买了房的业主了。如果幸运的话，买的是现房，则不会受到太大的影响，但如果买的是期房，房企倒闭的时候，房子还没有建好，就可能出现楼盘烂尾的情况，这种情况就只能等待了，等待新的房企接手这一楼盘，对于业主而言，如果想要维权的话，一般是根据购房方式来处理的。

第一就是按揭贷款，如果是期房按揭的话，购房者不享有房屋所有权；其次，如果是现房，且购房者已全款付清的话，就可以委托房地产企业申领《房地产证》，再取得房屋的所有权。这种情况下，购房者所购的房屋是被排除在破产财产之外的。但如果这个时候，购房者不想要这个房子了，就可以通过法律向房地产企业进行起诉，并要求解除合同，请求返还购房款、支付违约金。

但如果是这种情况的话，房地产企业回应的概率还是比较小的，毕竟房企自身已经陷入了危机。同时，如果是按揭的话，即使房企破产了，购房者也不能停止还贷，因为借款合同是与银行签订的，购房者与银行的债务关系，不会因为房地产企业的变化而改变。也就是说，如果不幸买到了破产房地产企业的房子，会遭遇一定的损失。